甲方（出租方）：[甲方姓名]
身份证号码：[身份号码]
住址：[甲方住址]
联系电话：[甲方电话]

乙方（承租方）：[乙方姓名]
身份证号码：[身份号码]
住址：[乙方住址]
联系电话：[乙方电话]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方拥有的位于北京市朝阳区的三室两厅公寓的租赁事宜达成如下协议：

一、租赁物业
1. 租赁物业地址：北京市朝阳区[具体地址]。
2. 物业类型：三室两厅公寓。
3. 房屋面积：总建筑面积约[面积]平方米。

二、租赁期限
1. 租赁期限自[开始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限]个月。
2. 租赁期满后，乙方需在甲方通知后[提前通知天数]天内决定是否续租。

三、租金及支付方式
1. 租金为人民币[租金金额]元／月，租金总额为人民币[总租金金额]元。
2. 乙方应于每月[支付日期]日前将租金支付至甲方指定的银行账户：[银行账号]。
3. 租金应以人民币现金或银行转账方式支付，甲方应提供相应的收据。

四、保证金
1. 乙方应于签订合同当天向甲方支付保证金人民币[保证金金额]元，作为租金及其他费用的保证。
2. 在租赁期满且乙方无违约行为的情况下，甲方应在[退款期限]天内将保证金全额无息退还给乙方。

五、物业使用
1. 乙方应按照正常居住用途使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构，不得进行非法活动。
2. 甲方有权定期检查房屋的使用情况，并在提前[提前通知天数]天通知乙方后进入房屋内进行检查。
3. 乙方应妥善保管租赁物业的配套设施，因使用不当造成的损坏由乙方自行负责修复或赔偿。

六、维修责任
1. 租赁期间，甲方负责房屋的主体结构及公共设施的维修和保养。
2. 乙方负责租赁物业内部的日常维护和小修小补，包括但不限于水电、设备的故障和损坏。
3. 如因自然灾害等不可抗力因素造成的损坏，双方应协商解决。

七、转租和转让
1. 乙方不得在未经甲方同意的情况下，将租赁物业转租、转让或用于其他商业用途。
2. 如乙方需提前终止租约，应提前[提前通知天数]天书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

八、违约责任
1. 任何一方违反本合同条款，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权按未支付租金的[每日金额]%收取滞纳金，直至全部债务清偿。
3. 若甲方未按约定提供房屋或恶意拖延提供房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。

九、合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 若本合同的某一条款因法律规定或其他原因无效，不影响其他条款的有效性。
3. 合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

十、争议解决
1. 若因本合同发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十一、补充条款
1. 本合同未尽事宜由双方另行协商并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 任何一方对本合同的修改和补充均应以书面形式为准，口头约定不予认可。

甲方（签字）：
日期：[签字日期]

乙方（签字）：
日期：[签字日期]