合同编号：_________

甲方（出租方）：____________________

注册地址：______________________

法定代表人：______________________

联系方式：______________________

乙方（承租方）：____________________

注册地址：______________________

法定代表人：______________________

联系方式：______________________

鉴于：

1. 甲方为位于_____________（具体地址）的商铺的合法所有者，愿意将该商铺出租给乙方。
2. 乙方有意在上述商铺内开设咖啡馆，愿意承租该商铺，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经过友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁物及租赁期限

1.1 租赁物：甲方将位于_____________（具体地址）面积约为_________平方米的商铺（以下简称“租赁物”）租赁给乙方，乙方承诺将该商铺用于咖啡馆经营。

1.2 租赁期限：本合同有效期为_______年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

第二条 租金及支付方式

2.1 租金：乙方应按照每月______元的标准向甲方支付租金，总租金金额为______元。

2.2 支付方式：乙方应于每月的______日向甲方指定账户支付租金。如果支付日为法定节假日，乙方应在节假日前一工作日支付租金。

2.3 押金：乙方在签署本合同之日向甲方支付押金________元，租赁期满后，甲方将无息退还押金，前提是乙方未对租赁物造成损坏。

第三条 双方权利和义务

3.1 甲方的权利和义务：

3.1.1 甲方应按约定时间将租赁物交付乙方，并提供相关许可证及手续。

3.1.2 甲方应确保租赁物的合法性及完好性，并在租赁期间负责重大结构性维修。

3.1.3 甲方有权按照合同约定收取租金及其他费用，并对乙方的经营活动进行合理监督。

3.1.4 甲方不得无故中止租赁，若需行使该权利，应提前____日通知乙方。

3.2 乙方的权利和义务：

3.2.1 乙方有权按照合同约定使用租赁物进行咖啡馆经营。

3.2.2 乙方应及时按规定支付租金，确保商铺的水、电、气等正常使用。

3.2.3 乙方应在租赁期间内负责租赁物的日常维护及保养，保持租赁物及其设施的完好性。

3.2.4 未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转让租赁物或将租赁物用于其他目的。

第四条 物业管理及相关费用

4.1 乙方应负责租赁物内日常的水、电、气等费用，甲方有权要求乙方提供相关费用的支付凭证。

4.2 甲方负责租赁物外部及公共部分的物业管理和相关费用，乙方应配合甲方的管理工作。

第五条 合同生效及变更

5.1 本合同自双方签字之日起生效。

5.2 合同的任何变更，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。

第六条 违约责任

6.1 甲方违约责任：若甲方未按时交付租赁物，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按月租金的____%计算。

6.2 乙方违约责任：若乙方未按时支付租金，甲方有权收取滞纳金，滞纳金按逾期部分的____%每天计算，直至实际支付为止。

6.3 任何一方如因不可抗力导致无法履行合同，应及时通知对方，并可免于承担违约责任，但不可抗力的影响结束后，该方仍须继续履行合同。

第七条 合同解除

7.1 在合同有效期内，若一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同，解除合同应提前____日向违约方发出通知。

7.2 合同解除后，双方应按实际情况进行清算，包括未支付的租金、违约金及其他相关费用。

第八条 争议的解决

8.1 双方因本合同发生争议时，应首先进行友好协商，协商不成的，可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他

9.1 本合同未尽事宜，由双方协商解决，补充条款与本合同具有同等法律效力。

9.2 本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方（出租方）：____________________（签字）

乙方（承租方）：____________________（签字）

签署日期：________年____月____日