本协议由以下双方于____年__月__日签订：

甲方（卖方）：
姓名：_________________
身份证号：____________
住址：_________________
联系电话：_____________

乙方（买方）：
姓名：_________________
身份证号：____________
住址：_________________
联系电话：_____________

鉴于甲方为位于市中心的三室两厅住宅的所有者，且甲方愿意将该房产转让给乙方，乙方也愿意购买该房产，双方在平等自愿的基础上达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产位置：____________________
2. 房产性质：____________________
3. 房产面积：____________________
4. 房产证编号：___________________
5. 房产用途：____________________

第二条 买卖价格
1. 双方一致确认，房产交易总价格为人民币____________元（大写：_________________）。
2. 乙方应在签署本合同后的__个工作日内支付定金人民币____________元（大写：_________________）。
3. 甲方应在收到定金后的__个工作日内，向乙方出具收据，并启动相关产权过户手续。
4. 余款人民币____________元（大写：_________________）应于产权过户完成之日前支付给甲方。

第三条 交割条款
1. 甲方应在乙方支付完所有款项后，__个工作日内将房产交付给乙方。
2. 交付时，甲方应确保房产处于良好状态，包含但不限于基础设施、供水、供电及物业管理等正常运营。
3. 双方应共同办理房产过户手续，并由乙方负责相关税费的支付。

第四条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方有权在乙方支付全款后，依法转让房产的所有权。
b. 甲方应保证其对该房产的权属清晰，无任何抵押或纠纷。
c. 甲方应依法提供与房产相关的证件及资料，配合乙方完成过户手续。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在支付全款后，获得该房产的完全所有权。
b. 乙方须按本合同约定时间和方式支付房款，任何延迟付款均视为违约。
c. 乙方在成交后应对物业进行合理管理，并承担相关物业费用。

第五条 违约责任
1. 如甲方在合同生效后拒绝履行合同或故意拖延办理过户手续，乙方有权要求甲方赔偿损失，赔偿金额为已支付款项的__倍。
2. 如果乙方未按照约定时间支付款项，甲方有权终止合同并保留乙方已支付的定金作为违约金。
3. 违约方应在承担相应责任后，及时补救，双方协商解决争议。

第六条 合同生效
1. 本合同自双方合法签署之日起生效，具法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第七条 争议解决
如双方在合同履行过程中产生任何争议，应协商解决；如协商不成，任一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可通过补充协议的方式予以明确，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 甲方在转让房产时，若发现房产存在隐蔽缺陷，甲方应承担相应责任，赔偿乙方因此造成的损失。
3. 本合同中的所有条款如因极端情况无法执行，双方应在确保公平的原则下进行重新协商更改。

本合同经双方认真阅读、理解后，自愿签署，双方均表示同意遵守上述条款。

甲方（卖方）签字：_________________ 日期：____年__月__日

乙方（买方）签字：_________________ 日期：____年__月__日

见证人（如有）：_____________________ 日期：____年__月__日