甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________

鉴于：
1. 甲方为位于城市中心的二手房（以下简称“房产”）的合法拥有者，并有权进行买卖及过户。
2. 乙方有意通过购买该房产获得合法所有权，双方经友好协商达成协议，特此签订本合同。

第一条 房产基本情况
1. 房产的坐落地址：____________________
2. 房产的建筑面积：____________________ 平方米
3. 房产的所有权证号：____________________
4. 房产的土地使用权证号：____________________
5. 房产的产权性质：____________________

第二条 协议的目的
本协议的目的是为明确甲方与乙方在房产买卖及过户服务过程中的权利与义务，确保双方利益合法、有效地得到保护。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证其对房产享有完整的所有权，未设定任何抵押、质押及其他权利负担。
2. 甲方应在协议签署后三日内向乙方提供房产相关的权属证明文件。
3. 甲方应在房款支付后，协助乙方办理房产过户手续，并向乙方交付房产及相关智力材料。
4. 甲方应保证在房产过户前无任何物业纠纷及法律纠纷，若存在则需承担相应法律责任。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方应按照约定的时间和方式支付购房款，确保款项的合法性。
2. 乙方有权查阅房产的权属证明及相关证件，并要求甲方提供真实有效的信息。
3. 乙方应积极配合甲方办理房产过户手续。如因乙方原因导致过户延误，须承担因此而产生的额外费用。
4. 乙方有责任在产权变更后及时到相关部门进行产权登记。

第五条 交易价格及付款方式
1. 本协议项下房产的交易价格为人民币_____________元（大写：________________）。
2. 乙方需于本协议签署后七日内支付房款的首付款________元，剩余款项于过户完成之日起______日内付清。
3. 付款方式为：_____________ （如转账、现金等方式）。

第六条 房产交付
1. 甲方应于乙方支付全款后______日内，完成对房产的交付。
2. 房产交付时应包含所有配套设施，如家具、家电，具体清单见附件。
3. 交付时，甲方须提供房产的钥匙、相关证明及过户所需材料。

第七条 违约责任
1. 若甲方未能如约交付房产，乙方有权请求甲方赔偿因此造成的所有损失，并可解除合同。
2. 若乙方未能按照协议约定按时支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付款项的______%。
3. 因合同一方违约，造成对方损失的，违约方应承担全部损失赔偿责任。

第八条 合同生效
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 本协议的修改与解除须以书面形式进行，经双方协商一致后方可生效。

第九条 争议解决
1. 本协议履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2. 本协议中未尽事宜，依照《中华人民共和国合同法》及有关法律法规执行。

第十条 其他
1. 本协议共________（大写）份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的附件及补充合同为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。
3. 本协议在履行过程中所产生的一切费用均由责任方承担。

甲方签字：_________________ 日期：____年__月__日
乙方签字：_________________ 日期：____年__月__日