甲方（出租方）：____________________________
身份证号码：____________________________
联系电话：____________________________

乙方（承租方）：____________________________
身份证号码：____________________________
联系电话：____________________________

为明确双方在租赁过程中各自的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方出租、乙方承租位于北京市朝阳区的两居室住宅达成如下协议：

一、租赁物品及位置
1. 甲方同意将位于北京市朝阳区_____________________的两居室住宅（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方。
2. 租赁房屋面积为___________平方米，房屋结构及布局详见附件一。

二、租赁期限
1. 本合同的租赁期限为____年，自___年___月___日起至___年___月___日止。
2. 租赁期满，乙方需提前___个月通知甲方是否续租，未通知即视为放弃续租权利。

三、租金及支付方式
1. 租金为人民币________元/月（大写：_________元整），每季度支付一次。
2. 租金的支付时间为每季度首月的第___日之前，乙方应将租金通过银行转账支付至甲方指定账户。
3. 甲方账户信息：
银行名称：__________________
账户名称：__________________
账户号码：__________________

四、押金
1. 租赁关系开始前，乙方应向甲方支付押金人民币____________元（大写：____________元整），作为租赁期间的保证金。
2. 在租赁结束后，如无损害和欠款，甲方应于___日内将押金全额退还乙方。

五、甲方权利和义务
1. 甲方有权按合同约定收取租金及押金。
2. 甲方应保障乙方的合法使用权，不得随意终止合同或干扰乙方的正常居住。
3. 甲方应按时向乙方提供必要的配套设施及服务，确保房屋的正常使用。
4. 在租赁期间，甲方需负责房屋的主体结构和设施的维修与维护，如因乙方使用不当造成的损坏由乙方自行承担。

六、乙方权利和义务
1. 乙方有权在租赁期内根据合同约定使用租赁房屋。
2. 乙方应按时支付租金和其他费用。
3. 乙方不得擅自将租赁房屋转租、转借或更改用途，若需要则应事先征得甲方书面同意。
4. 乙方在租赁期间应对房屋及附属设施进行合理使用，发现问题应及时通知甲方。

七、合同的变更与终止
1. 合同期内，如需变更合同条款，须双方协商一致并签署书面协议。
2. 双方均可在以下情形下提前终止合同：
（1）因不可抗力导致合同无法继续履行；
（2）任何一方严重违反合同条款，另一方有权提前终止合同并要求赔偿损失。

八、违约责任
1. 如乙方未按合同约定时间支付租金，甲方有权按未支付租金的___%收取违约金。
2. 如甲方未按合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付每天租金___%的违约赔偿。
3. 任意一方违反合同其他条款，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

九、合同生效条件
本合同自双方签字并盖章之日起生效，具有法律效力。合同对双方均具约束力，未经双方同意不得擅自修改或解除。

十、争议解决
如双方在本合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

十一、其他约定
1. 本合同未尽事项，双方可另行商议，并以书面形式补充。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：________________ 日期：____年__月__日