甲方（卖方）：____________________ 电话：____________________ 地址：_________________________

乙方（买方）：____________________ 电话：____________________ 地址：_________________________

经甲、乙双方友好协商，就北京市朝阳区某二手房住宅的买卖事项达成如下协议。

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落：北京市朝阳区_________________________
1.2 房屋性质：____________________________________
1.3 建筑面积：_________平方米
1.4 房屋权属证号：_____________________
1.5 房屋现状描述： ______________________________________

第二条 协议双方的权利和义务
2.1 甲方权利义务：
2.1.1 甲方应对该房产享有合法的所有权，并有权将该房产出售给乙方。
2.1.2 甲方应如实告知乙方房产的所有情况，包括但不限于房屋结构、产权状况、使用权限制、未结清的费用等。
2.1.3 甲方应协助乙方办理过户手续，并在交易中积极配合乙方提供所需的文件和证明。
2.1.4 甲方应在合同签署后____个工作日内将房屋交付给乙方，确保房屋处于良好状态。

2.2 乙方权利义务：
2.2.1 乙方有权对房屋进行实地考察，了解房屋的实际情况。
2.2.2 乙方应按照约定支付房款，并承担相关税费及附带费用。
2.2.3 乙方应在双方约定的期限内办理房屋过户手续，并在签署本合同当天支付定金______元。
2.2.4 乙方应以书面形式通知甲方所需的任何附加信息或文件，以方便交易的顺利进行。

第三条 买卖价格及付款方式
3.1 本合同项下房产的总买卖价格为人民币__________元（大写：___________________）。
3.2 乙方按下列方式支付房款：
3.2.1 定金：在本合同签署之日支付______元，定金在总房款中扣除。
3.2.2 余款：乙方应在____天内支付余款，余款支付方式为：____________________________________。
3.3 甲方应在收到全部款项后，向乙方提供合法的房产转让材料，并协助办理过户手续。

第四条 过户手续及时间
4.1 甲方应在收到乙方付款后____个工作日内，陪同乙方到房地产管理部门办理过户手续。
4.2 过户过程中，甲方与乙方共同承担费用，包括但不限于契税、工本费、公证费等，具体由双方协商确认。
4.3 过户成功后，甲方应向乙方交付房屋钥匙及物业交接等相关文件。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能按照约定的时间和条件交房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为总房款的______%。
5.2 若乙方未能按时支付余款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付部分的______%。
5.3 双方如有一方因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时协商解除合同，互不承担违约责任。
5.4 如因一方的原因导致合同解除，违约方应承担因此给对方造成的经济损失。

第六条 合同的生效及变更
6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2 合同如需变更或解除，需经甲、乙双方书面协商一致，并签署书面协议。
6.3 合同的任何补充、修改及说明均应以书面形式为准，附件与本合同具有同等法律效力。

第七条 争议解决
7.1 双方因合同的签署、履行发生争议时，首先应友好协商解决；如协商无果，则可向_________________人民法院提起诉讼。
7.2 本合同适用中华人民共和国的法律法规。

第八条 其他约定
8.1 双方在本合同签署后，任何一方未能按照约定履行合同条款，另一方有权要求其支付相应的损失赔偿。
8.2 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。
8.3 本合同未尽事宜，遵循中华人民共和国相关法律法规处理。

（以下无正文）
甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________
签署日期：____年____月____日