甲方（出租方）：[甲方全名]
地址：[甲方地址]
法定代表人：[法定代表人姓名]
联系方式：[联系方式]

乙方（承租方）：[乙方全名]
地址：[乙方地址]
法定代表人：[法定代表人姓名]
联系方式：[联系方式]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方就某城市中心商铺的租赁达成如下协议：

一、租赁标的
租赁物业地址：[具体地址]
面积：[具体面积]
物业类型：[商铺类型]
租赁用途：商业（具体用途如：零售、餐饮等应注明）

二、租赁期限
本合同的租赁期限为三年，自[开始日期]起至[结束日期]止。在租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前30天书面通知甲方，并根据双方协商条件方可续签合同。

三、租金及付款方式
1. 租金标准：
本合同租金为每月人民币[租金金额]元，租金将根据市场情况在续签合同时协商调整。
2. 付款方式：
乙方应在每月的1日支付当月租金，支付方式为[支付方式，如银行转账、现金等]。
3. 押金：
乙方在签订本合同之日应向甲方支付押金人民币[押金金额]元（相当于[几个月租金]），租赁期满后，若乙方无违约行为，甲方应无息退还押金。

四、甲方的权利与义务
1. 甲方应在合同生效后及时将商铺交付乙方使用。
2. 甲方应保证租赁商铺的合法性与适用性，确保乙方在使用过程中不受外部干扰。
3. 甲方有权随时检查商铺的使用情况，但须提前通知乙方。
4. 如甲方需对租赁物业进行改建或装修，应提前通知乙方并征得乙方同意。

五、乙方的权利与义务
1. 乙方在租赁期间享有商铺的合法使用权，乙方可根据经营需要进行内部装修，但须事先获得甲方的书面同意。
2. 乙方应按时支付租金及各项费用，如水、电、煤气、有线电视、网络等。
3. 乙方应合理使用租赁商铺，并负责日常维护，如有损坏，应及时修复。
4. 乙方不得将租赁商铺转租、转让或用于法律禁止的活动。如需改动商铺结构，须事先得到甲方的书面许可。

六、装修条款
1. 装修的内容、方案、材料和施工方须事先经甲方书面批准。
2. 乙方在合同生效后，甲方应给予乙方不少于[装修时间]的装修期限，装修完成后应恢复商铺的原状态，除非双方另有约定。
3. 乙方应承担装修过程中产生的一切费用，包括但不限于人工、材料及施工安全等。
4. 乙方在装修完成后，应向甲方提供相关资料，如竣工图纸及验收报告等。

七、违约责任
1. 甲方如因自身原因未按时交付商铺，需向乙方支付租金[如：每日千分之一]的违约金。
2. 乙方未按时支付租金的，每延迟一天需支付逾期租金的[逾期利息比率]作为违约金。
3. 任一方如严重违约，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿因此所造成的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

八、合同的变更与解除
1. 合同条款需变更时，双方应协商一致，并以书面形式确认。
2. 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时沟通，协商解决。

九、合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

十、争议解决
本合同履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：
签字日期：

乙方（签字）：
签字日期：

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（注意：以上协议是根据指示生成的范本，仅供参考，具体情况需根据实际情况和法律要求适当调整。）