甲方（卖方）：张三
身份证号码：123456789012345678
联系电话：13800000000
住址：城市中心某小区1号楼101室

乙方（买方）：李四
身份证号码：876543210987654321
联系电话：13900000000
住址：城市中心某小区2号楼202室

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则下，就乙方购买甲方位于城市中心的二手房事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 本合同所涉及房屋为甲方所有，位于城市中心，具体地址为：**（详细地址填写）**。
2. 房屋类型：住宅，总面积：**（具体面积填写）**平方米，房屋产权证号：**（产权证号填写）**。
3. 房屋附属设施包括但不限于：家电、家具、装修等，具体以付交时清单为准。

第二条 成交价格及支付方式
1. 房屋成交价格为人民币**（具体金额填写）**元（大写：**（大写金额填写）**元）。
2. 买方应于签订本合同后**（具体天数填写）**个工作日内支付定金人民币**（定金金额填写）**元（大写：**（大写金额填写）**元），该定金在总成交价中抵扣。
3. 余款人民币**（余款金额填写）**元（大写：**（大写金额填写）**元）应于房屋交接时一次性支付给甲方，具体支付方式包括但不限于银行转账、支票等。

第三条 房屋交接
1. 甲方应在乙方支付全款后**（具体天数填写）**个工作日内将房屋交付给乙方，交房地点为：**（交房地点填写）**。
2. 房屋交接时，甲方应向乙方提供房屋产权证、土地证、相关手续及过户所需的其他文件。
3. 交接时，甲方应保证房屋内的所有附属设施正常运作，且房屋应无严重缺陷或法律纠纷。

第四条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方保证房屋产权清晰，具备合法出售的权利。
1.2 甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，并承担相应费用。
1.3 甲方有权收取约定成交价及相关费用。
1.4 甲方保证在合同签订过程中未对房屋进行抵押或其他法律行为。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方有权对房屋进行检查，确保房屋状况符合约定。
2.2 乙方应按时支付合同约定的费用，确保甲方权益。
2.3 乙方有权在约定的期限内要求甲方提供必要的过户文件。
2.4 乙方承诺购房资金来源合法，并承担因资金来源不合法导致的损失。

第五条 违约责任
1. 若甲方未按期交房或未能提供合法房屋文件，乙方有权要求甲方支付成交价5%的违约金，并有权解除本合同。
2. 若乙方未按期支付定金或余款，甲方有权没收已支付的定金，并要求乙方继续履行合同或解除合同。
3. 任一方若因不可抗力无法履行合同时，应及时通知对方，并提供法定证明，双方应友好协商解决方案。

第六条 合同生效条件
1. 本合同自甲乙双方签字并盖章之日起生效。
2. 本合同的任何修改、补充均须采用书面形式，双方签字确认后方可生效。
3. 在本合同生效后，任一方不得单方解除合同，除非法律规定或另有约定。

第七条 争议解决
1. 本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向甲方住所地人民法院提起诉讼。
2. 合同的解释、变更、执行及争议的解决均适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。

第八条 其他条款
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 合同中新增条款需双方协商一致并签字确认，方可生效。
3. 本合同的任何附件均构成本合同不可分割的一部分。

甲方（签字）：
_____________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：
_____________
日期：______年____月____日