合同编号：_______

甲方（卖方）：__________________
身份证号码：______________________
联系方式：________________________

乙方（买方）：__________________
身份证号码：______________________
联系方式：________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，就城市中心的两室一厅住宅的买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 标的物：位于______________的两室一厅住宅，建筑面积____________平方米，房屋性质为_________________。
2. 房屋权属：甲方为该房屋的合法所有者，享有完全的处置权，相关产权证书编号为_____________________。
3. 该房屋附带的家具及装修权益（详见附录一）一并转让给乙方。

第二条 买卖价格及支付方式
1. 双方确认，该房屋的交易总价为人民币____________万元（¥____________）。
2. 付款方式：
（1）乙方应于本合同签署之日起______日内支付定金人民币____________万元（¥____________），此定金应视为购房款的一部分；
（2）余款人民币____________万元（¥____________）应于房屋过户手续完成前______日内支付至甲方指定账户。
（3）甲方指定账户信息：
银行名称：_______________
账户名称：_______________
账户号码：_______________

第三条 交付与过户
1. 甲方应于乙方支付完毕余款后______日内，将房屋交付乙方。
2. 在交付房屋时，甲方应提供相关的权证、身份证明及其他必要文件，并协助乙方办理房屋过户手续。
3. 房屋交付后，甲方不再享有该房屋的任何权利，乙方即刻成为该房屋的合法所有者。

第四条 房屋及家具状况
1. 甲方应保证出售房屋及附带家具、装修权益的合法性、完好性，不存在抵押、查封、纠纷等法律问题。
2. 乙方在合同签署前有权对房屋及附带家具进行全面检查，确认其状态符合本合同描述。若乙方在检查后发现房屋或家具存在明显破损、缺失等问题，甲方应负责整改。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应依约转让房屋及附带权益，保证销售房屋的合法性，及时配合完成过户手续；
（2）如因甲方原因致使乙方无法办理过户登记，甲方需承担因而造成的直接损失；
（3）甲方应在房屋交付时，确保房屋内设施完好，如有损坏乙方有权要求甲方赔偿。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权在合理时间内对房屋及家具进行检查，确认无误后方可支付款项；
（2）乙方应按约定时间支付合同款项，积极配合甲方办理房屋过户事宜；
（3）乙方在接收过房屋后，应自行承担房屋的使用风险和所有费用（如物业费、水电费等）。

第六条 违约责任
1. 任何一方未按照本合同约定履行义务，均视为违约。
2. 违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于财产损失及其他相关费用。
3. 如甲方未能按时完成房屋交付，乙方有权要求赔偿延迟交付造成的实际损失；如乙方未能按时支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按未支付金额的________%计算。

第七条 合同生效及变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同的任何条款如需变更，须得到双方书面一致同意方可生效。
3. 因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条 争议解决
1. 合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任意一方可向_________________人民法院提起诉讼。
2. 本合同未尽事宜，依照相关法律法规及诚实信用原则处理。

第九条 附则
1. 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 附录一：家具及装修权益清单。

甲方（卖方）：________________（签字）
日期：____年__月__日

乙方（买方）：________________（签字）
日期：____年__月__日