卖方（以下简称甲方）：李女士，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxx，联系方式：138xxxxxx90，地址：上海市静安区xxxx号。

买方（以下简称乙方）：王先生，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxx，联系方式：139xxxxxx01，地址：上海市静安区xxxx号。

鉴于甲方为上海市静安区一处黄金地段公寓的合法产权所有者，且愿意将该房地产出售给乙方；乙方有意向购买该物业。基于平等自愿、公平公正原则，双方在充分沟通的基础上达成如下协议，以资遵守。

第一条 物业基本情况
1. 物业地址：上海市静安区xxxxx号，x单元x楼，xx室。
2. 产权证号：xxxxxxxxx，房屋类型：住宅，建筑面积：xx平方米，使用面积：xx平方米。
3. 物业状态：该物业现状良好，无未解决的法律纠纷，相关房税、物业费正常缴纳。

第二条 交易价格
1. 本次交易总价为人民币（大写）：_________（小写）：￥_________。
2. 乙方应于本合同签署之日起三日内支付定金_________元人民币，作为履约保证。
3. 余款______元人民币应于交易过户前支付完毕，甲方应出具收款凭证。

第三条 交易程序
1. 双方确认签署本合同后，甲方应于_______日内协助乙方办理房地产交易登记，确保乙方顺利过户。
2. 乙方需在房屋交接日持相关文件及款项到达指定地点，完成房屋验收、交接及过户手续。
3. 甲方应于交易完成后_________日内，提供房产证、购房发票及相关验收文件。

第四条 权利与义务
1. 甲方应保证其对销售物业具备合法所有权，并承诺所售房屋无抵押、无纠纷。
2. 乙方有权在任何合理时间对该物业进行实地考察，并需提前通知甲方。
3. 甲方有义务对房屋的设施、设备进行维护，确保其安全使用。
4. 乙方在验收后，及时向甲方反馈房屋及其设施的状态，如发现问题可协商维修事宜。

第五条 违约责任
1. 若甲方未按约定时间办理过户手续，应向乙方赔偿违约金，违约金按未支付付款的千分之一计算。
2. 如乙方未按合同约定支付定金或余款，甲方有权不予过户，并将定金视为损失。
3. 若因不可抗力原因导致合同无法履行，双方应及时沟通并协商解除合同。

第六条 合同的生效与解除
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 若一方因故需解除合同，应提前_________日通知对方，经协商同意后方可解除合同。
3. 合同解除后，已经支付的款项按照约定方式退还，产生的必要费用由责任方承担。

第七条 争议解决
1. 本合同在执行过程中，如有争议，双方应协商解决；协商不成的，可提交上海市仲裁委员会进行仲裁。
2. 仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律效力。

第八条 其他约定
1. 本合同如有未尽事宜，双方可另行协商，并形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）： 日期：

乙方（签字）： 日期：