甲方（卖方）：__________________

地址：_____________________________

身份证号：_______________________

联系电话：________________________

乙方（买方）：__________________

地址：_____________________________

身份证号：_______________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方与乙方经过充分协商，达成如下协议，以明确双方在住宅房屋买卖（带装修及家具配置）中的权利和义务。

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋地址：____________________

1.2 房屋类型：____________________

1.3 房屋建筑面积：______________平方米

1.4 装修及家具配置情况：详见附件一《装修及家具配置清单》。

第二条 房屋买卖价格及付款方式

2.1 房屋总价款为人民币____________元（¥____________）。

2.2 付款方式：

2.2.1 乙方应在签署本合同之日起___个工作日内，支付房屋总价款的__%，即人民币____________元（¥____________），作为定金。

2.2.2 余款___%应于如下时间支付：

（1）在房屋过户前___个工作日内支付______元（¥__________）；
（2）房屋过户后___个工作日内支付______元（¥__________）。

第三条 双方权利与义务

3.1 甲方权利与义务：

3.1.1 甲方应保证向乙方出售的房屋产权清晰，无任何抵押、查封及纠纷，确保乙方能够顺利过户。

3.1.2 甲方应在本合同生效后___个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，并提供所有必要的文件与资料。

3.1.3 甲方应确保所出售房屋及附件的装修及家具配置完好，并应如实告知乙方有关房屋的使用状况及存在的瑕疵。

3.1.4 若甲方未能按约定履行义务，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项，同时追求相关损失。

3.2 乙方权利与义务：

3.2.1 乙方应按合同约定的时间、金额支付房屋总价款及相关费用。

3.2.2 乙方有权利要求甲方提供房屋的相关资料及证明文件，包括但不限于房屋产权证、身份证明等。

3.2.3 乙方在房屋过户后，享有该房屋的所有权及使用权，有权对房屋进行正常使用和改造，但需遵守相关法律法规。

3.2.4 若乙方未能按约定履行义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。

第四条 装修及家具配置

4.1 本合同所涉及的装修及家具配置明细详见附件一《装修及家具配置清单》，该清单为本合同的一部分。

4.2 乙方对附件一中的装修及家具配置应予以确认，若在交房时存在未达成的配置或损坏情况，甲方应负责修复或更换，具体方式及时间由双方协商。

第五条 违约责任

5.1 甲方违约责任：

5.1.1 若甲方未按照约定的时间、金额履行义务，乙方有权要求甲方支付相当于房屋总价款___%的违约金。

5.1.2 若甲方隐瞒房屋瑕疵，导致乙方损失，乙方有权要求甲方赔偿因此产生的所有损失，包括但不限于修复费用、律师费用等。

5.2 乙方违约责任：

5.2.1 若乙方未按照约定的时间支付房款，甲方有权要求乙方支付未付款项___%的违约金。

5.2.2 若乙方无故解除合同，甲方有权不予退还定金，并要求乙方赔偿因此造成的其他损失。

第六条 合同的变更与解除

6.1 本合同的任何变更或解除，须经甲、乙双方书面协议确认。

6.2 若因不可抗力因素导致合同无法履行，甲、乙双方应及时协商，合理解决。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、法律法规的变更等。

第七条 附则

7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户完成后自动终止。

7.2 本合同一式____份，甲、乙双方各执____份，具有同等法律效力。

7.3 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.4 本合同适用中华人民共和国法律。

甲方（卖方）：__________________（签字） 日期：________年____月____日

乙方（买方）：__________________（签字） 日期：________年____月____日

附件一：《装修及家具配置清单》