本协议由以下双方于____年__月__日签署：

甲方（出租方）：____________________
身份证号/营业执照号：________________
联系地址：______________________________
联系电话：______________________________

乙方（居间方，中介机构）：________________
法人代表：_______________________________
营业执照号：____________________________
联系地址：______________________________
联系电话：______________________________

鉴于，甲方为某房产（位于________________）的合法拥有者，有意将其出租；乙方作为专业的房产中介机构，愿意为甲方提供房产租赁的居间服务。基于彼此的友好协商，双方达成如下协议：

第一条 协议目的
本协议旨在明确甲方与乙方在房产租赁事宜上的权利和义务，确保双方的合法权益得到保护，同时规范租客筛选流程及中介费的支付方式。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方有权要求乙方提供符合其要求的租客信息。
b. 甲方有义务如实提供房产信息，包括但不限于房产地址、面积、房型、租金等。
c. 甲方应配合乙方进行租客的看房安排，并在安排看房时，确保房屋处于良好状态。
d. 甲方不得通过其它渠道自行租赁该房产，需通过乙方进行租赁。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有义务为甲方寻找符合要求的租客，并提供必要的咨询服务。
b. 乙方有权收取根据约定的中介费金额和支付方式。
c. 乙方应保证自己推荐的租客信息真实、有效，并尽合理努力对租客进行筛选。
d. 乙方应在租赁合同签署后，向甲方提交租客的相关信息。

第三条 中介费
1. 中介费的支付
a. 甲方同意向乙方支付租金的______%作为中介费，具体金额基于租赁合同中约定的租金进行计算。
b. 中介费应在租赁合同签署时一次性支付给乙方。甲方可将中介费直接支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：
开户行：__________________
账户名：__________________
账号：____________________

2. 中介费的退还
a. 如因乙方原因导致租赁未能最终达成，乙方应全额退还中介费。
b. 如甲方未能按时提供必要的信息或拒绝租客看房，乙方有权不退还中介费。

第四条 租客筛选条款
1. 租客的资格要求
a. 乙方应对潜在租客进行初步筛选，要求租客至少提供以下材料：身份证明、收入证明、信用记录等。
b. 乙方应确保所推荐租客不涉及任何违法行为，并保证租客的基本信用良好。

2. 筛选流程
a. 乙方应在收到甲方要求后______个工作日内，提供符合条件的租客信息给甲方。
b. 甲方有权对推荐租客进行最终审核，并可以拒绝不符合要求的租客，但应将拒绝原因及时通知乙方。

第五条 违约责任
1. 违约定义
a. 一方未能履行本协议中的任一条款，视为违约。
b. 因不可抗力导致无法履行本协议的，双方不承担违约责任，但应及时通知对方。

2. 违约责任
a. 若甲方未能按照本协议约定支付中介费，乙方有权要求支付违约金，违约金为甲方应支付中介费的______%。
b. 若乙方未能按约定提供符合要求的租客，甲方有权要求乙方退还中介费，并赔偿因此产生的相关损失。

第六条 合同生效与解除
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 双方均可在以下情况下解除本协议：
a. 双方协商一致。
b. 一方严重违反本协议，另一方有权单方面解除协议，并要求违约方承担违约责任。
c. 合同履行过程中，如遇不可抗力，双方可协商解除本协议。

第七条 其他约定
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。
2. 本协议的任何修改和补充，均需以书面形式确认。
3. 本协议一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）：________________（签字）
乙方（居间方）：________________（签字）
日期：____年__月__日
地点：______________________________