甲方（买方）：___________________
身份证号：___________________
住址：___________________

乙方（卖方）：___________________
身份证号：___________________
住址：___________________

居间方：___________________
营业执照号：___________________
办公地址：___________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲方、乙方及居间方（以下统称“各方”）在平等自愿、公平诚实信用的基础上，就北京市海淀区住宅的交易事宜达成如下协议：

第一条 交易标的
1.1 甲方有意购买乙方位于北京市海淀区的住宅，具体地址为：__________________，房产证号为：__________________。
1.2 房屋性质：__________________，建筑面积：__________________平方米，挂牌价为：__________________元（人民币）。

第二条 居间服务内容
2.1 居间方负责为甲方和乙方提供房地产买卖的相关信息及服务，包括但不限于：
a. 房屋展示及信息发布；
b. 帮助甲、乙双方进行房产相关信息的沟通；
c. 协助甲方了解买房流程，以及乙方了解卖房流程；
d. 组织和协助甲乙双方进行房屋的实地考察；
e. 协助甲乙双方签署相关法律文件。

第三条 各方权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
a. 甲方应按照约定时间与居间方进行沟通，并配合居间方提供必要的资料；
b. 甲方有权要求居间方提供关于房屋的真实信息，并对该房屋进行实地考察；
c. 甲方应如实向居间方提供个人信息及购房意愿，保持信息的真实有效；
d. 甲方应在签署本协议后，按时支付相应的中介服务费用。

3.2 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权要求居间方如实传递与房屋事项相关的信息；
b. 乙方应保证所出售房屋的产权清晰、无争议，并能够提供完整的房产证明文件；
c. 乙方应协助居间方进行房屋实地考察，配合进行相关的交易手续；
d. 乙方有责任向居间方如实说明房屋的所有缺陷及相关情况。

3.3 居间方的权利与义务：
a. 居间方应当提供真实、有效的房产信息，不得隐瞒或提供虚假信息；
b. 居间方有责任对甲方及乙方提供专业的咨询服务；
c. 居间方应保障甲方和乙方的合法权益，保障信息沟通畅通；
d. 居间方应在合同开展后，及时与甲方及乙方沟通，促成交易。

第四条 费用及支付
4.1 各方确认：本次交易的居间服务费为房屋成交价的_______%（具体比例根据双方协商确定）。
4.2 费用支付方式：甲方应在房屋买卖合同签署后_______个工作日内，按照居间服务费的_______%支付给居间方。
4.3 交易过程中产生的其他费用（如公证费、登记费等），由甲乙双方根据协商进行支付。

第五条 违约责任
5.1 各方应严格履行本协议的约定，任何一方违反协议条款的，应承担违约责任；
5.2 若甲方未按约定期限付款，乙方有权解除交易合同及要求甲方赔偿因此产生的所有损失；
5.3 若乙方未能如实告知房屋情况或未能交付房屋，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿因此产生的所有损失；
5.4 若居间方未能及时提高有效的信息或未能完成合同约定的服务，甲方或乙方有权要求其承担相应的赔偿责任。

第六条 合同生效条件
6.1 本协议自各方签字盖章之日起生效；
6.2 若因不可抗力因素导致本协议不能履行的，相关方应及时协商处理；
6.3 本协议的修改、补充应以书面形式进行，经各方签字确认后有效。

第七条 争议解决
7.1 本协议在履行过程中，如发生争议，各方应友好协商解决，无法协商解决的，应提交北京市海淀区人民法院诉讼处理。
7.2 协商期间，各方仍应继续履行本协议不受影响的条款。

第八条 其他条款
8.1 本协议一式_______份，各方各执_______份，具有同等法律效力；
8.2 本协议未尽事宜，各方可另行协商补充条款，所作补充条款与本协议具有同等法律效力；
8.3 本协议所涉及的法律法规如有变化，各方应及时就本协议进行相应修改。

甲方（签字）：___________________
日期：_______年______月______日

乙方（签字）：___________________
日期：_______年______月______日

居间方（签字）：___________________
日期：_______年______月______日