甲方（委托人）：____________________
身份证号码：_______________________
联系方式：__________________________

乙方（中介机构）：_________________
法人代表：__________________________
注册号：_____________________________
联系方式：__________________________

鉴于：
甲方欲出售其拥有的商住楼物业，乙方同意为甲方提供房地产中介服务，以促进该物业的买卖事项。经友好协商，双方达成如下协议：

第一条 协议目的
本协议的目的是为了明确甲、乙双方在房产交易中居间服务的权利和义务，确保交易的顺利进行，保护双方的合法权益。

第二条 服务内容
1. 乙方负责协助甲方制定合理的房产销售方案，并向潜在买方提供相关信息和服务。
2. 乙方应通过各种渠道宣传甲方的商住楼，包括但不限于网络平台、社交媒体及专业房地产网站。
3. 乙方将负责组织买方的实地查看，并提供必要的咨询服务。
4. 乙方应协助甲方准备相关交易文件，并与买方进行谈判，以达成双方满意的交易价格和条款。

第三条 甲方的权利和义务
1. 甲方有权要求乙方提供与本协议相关的服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。
2. 甲方应如实提供与出售物业相关的信息，包括但不限于物业的产权状态、使用情况等，不得隐瞒或提供虚假信息。
3. 甲方应为乙方提供必要的协助，包括提供相关文件、授权及进入物业等。
4. 甲方需按照本协议约定，及时支付乙方的服务费用。

第四条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权根据市场情况及甲方要求，提出合理的销售建议。
2. 乙方应确保向甲方和潜在买方提供真实、准确的信息，不得虚假宣传或误导买方。
3. 乙方须在协商确定后，及时将交易进展情况告知甲方，并配合其做好相关交易准备工作。
4. 如乙方未能履行服务的，功过将承担相应的违约责任。

第五条 服务费用
1. 甲方应向乙方支付的服务费用为成交价的______%（具体比例由双方协商确定），该费用由甲方在房产交易完成后______日内支付。
2. 若因甲方原因导致交易未能达成，乙方仍有权按照实际发生的服务成本向甲方收取相应的费用，但需提供相关费用明细单据。

第六条 违约责任
1. 如甲方未按约定时间支付服务费用，应向乙方支付逾期费用，逾期费用按未支付金额的______%计算，逾期每天收取。
2. 如乙方未能履行其约定义务，造成甲方损失的，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过本协议服务费用的______%。
3. 任何一方如因不可抗力导致无法履行本协议的，应及时通知另一方，并免除其责任，但应提供相关证明。

第七条 合同的生效与变更
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，直至双方完全履行协议内容。
2. 本协议的任何修改、补充均应以书面形式进行，并由双方签字确认，方可生效。
3. 若甲、乙双方需要终止本协议，应提前______日通知对方，违约方需承担相应的违约责任。

第八条 争议解决
1. 本协议的解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的相关法律法规。
2. 双方如有争议，应首先通过协商解决；如协商不成，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 附则
1. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商，并形成书面补充协议。

甲方（签字）：_____________________
签署日期：__________________________

乙方（盖章）：_____________________
法人代表（签字）：________________
签署日期：__________________________