甲方（出租方）：张三
身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
联系地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
联系电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方（承租方）：李四
身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
联系地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
联系电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

为规范甲乙双方在房产居间服务中的权利和义务，促进房屋租赁交易的顺利进行，依据中华人民共和国相关法律法规，双方经过友好协商，达成如下协议：

第一条 协议的目的
本协议旨在明确甲乙双方在住宅租赁过程中各自的权利和义务，以及居间服务的具体条款，确保交易的安全和合法性。

第二条 房产信息
1. 房产地址：________________________________
2. 房产类型：住宅
3. 建筑面积：______平方米
4. 租金：________元/月
5. 租赁期限：______年（自______年____月____日至______年____月____日）

第三条 双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务
a. 有权按约定的租金收取租金；
b. 有义务确保出租房产的合法性，及其产权的完整性；
c. 有义务在租赁期间内，维护房屋的安全与设施的正常使用；
d. 有权向乙方提供真实、完整的房屋信息，确保信息的真实性和有效性；
e. 需提前______天通知乙方解除合同，且需依据相关法律法规处理租金及押金事宜。

2. 乙方的权利和义务
a. 有权按约定租金使用所租房屋；
b. 有义务按约定时间付款，逾期未付款的，需承担相应的违约责任；
c. 在租赁期间，乙方有权要求甲方对影响使用的房屋设施进行修缮；
d. 有义务在租赁期间内妥善使用房屋及其设施，爱护房东财物；
e. 需提前______天通知甲方解除合同。

第四条 租金及押金
1. 乙方应于签订本合同之日起______日内支付租金________元（押金________元），共计________元。
2. 租金按______支付，逾期一天，乙方需支付逾期违约金________元。
3. 合同解除时，甲方应在______日内退还押金，但如有损坏或欠费，则可依法扣除相应金额。

第五条 房产交付
1. 甲方应在合同生效之日起______日内将房屋交付给乙方，交付时应确保房屋处于良好状态，并提供相关钥匙及配套设施。
2. 交付后，乙方应对房屋及其设施进行验收，如发现问题，应在______日内向甲方提出。

第六条 违约责任
1. 任何一方违反本协议的条款，造成对方损失的，应承担违约责任。
2. 甲方在合同期限内无故解除合同，需支付乙方已支付租金的______%作为补偿；
3. 乙方未按约定时间支付租金的，需支付逾期部分的______%作为违约金。
4. 本条款的执行不影响对方依法追究其违约赔偿责任。

第七条 合同的变更与解除
1. 本协议的任何修改须经双方书面同意；
2. 如遇国家政策调整，或不可抗力的原因，导致无法履行合同，双方应及时协商解决，亦可解除合同。

第八条 法律适用与争议解决
1. 本协议的解释及争议的解决适用中华人民共和国法律；
2. 若双方因本协议发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 此协议的生效
1. 本协议自双方签字或盖章之日起生效；
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）：________________ 日期：______年____月____日