甲方（委托方）：_________________

身份证号码/法人登记号：_________________

联系地址：_________________

联系电话：_________________

乙方（居间方）：_________________

营业执照号码：_________________

联系地址：_________________

联系电话：_________________

鉴于：

甲方希望出售/出租其位于____________________的住宅物业（以下简称“该物业”）；而乙方为具备合法资质的房地产中介机构，愿意为甲方提供销售及租赁服务。为了明确双方的权利和义务，促进交易的顺利进行，特订立以下协议：

第一条 协议目的

本协议旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方实现该物业的成功出售或租赁。

第二条 双方权利与义务

1. 甲方的权利与义务

a) 甲方有权随时了解该物业的销售或租赁进展情况，并要求乙方提供相关信息。

b) 甲方应如实提供该物业的所有相关资料，包括但不限于产权证明、房屋质量信息、装修情况及相邻环境等。

c) 甲方有义务按时支付乙方约定的服务费用（详见第六条）。

d) 甲方应保证该物业在销售或租赁期间的合法性，确保其无抵押、无纠纷，并承担因信息不实而引起的法律责任。

2. 乙方的权利与义务

a) 乙方有权依法收取甲方约定的服务费用。

b) 乙方应根据甲方的要求，提供相应的市场调研、定价建议及广告宣传等服务。

c) 乙方应保持甲方的商业秘密和个人隐私，不得向第三方泄露甲方的相关信息。

d) 乙方应在合同期限内积极进行市场推广，寻找合适的买方或承租方，并及时向甲方反馈信息。

第三条 代理期限

本协议自签署之日起生效，有效期为______个月。在期满后，若甲方希望延续委托，需提前_____天通知乙方，经双方协商一致方可延展。

第四条 佣金及支付方式

1. 佣金标准：甲方同意按成交价格的_______%（小数点后保留两位），作为乙方的服务佣金。

2. 佣金支付方式：

a) 交易达成后，甲方应在签署销售或租赁合同后________日内，将佣金支付给乙方。

b) 佣金可通过银行转账、现金或其他双方同意的方式支付。

第五条 交易方式

1. 乙方应以甲方的最大利益为首要原则，积极洽谈，促成交易。

2. 乙方不得代替甲方进行任何与交易有关的决策，必须取得甲方的书面同意后方可执行。

第六条 违约责任

1. 甲方违约责任：

a) 若甲方在协议有效期内擅自与他方签订交易合同，乙方有权要求甲方支付未支付佣金的_____倍作为违约金。

b) 如因甲方提供虚假信息导致交易损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2. 乙方违约责任：

a) 若乙方未按本协议约定的义务进行代理服务，造成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿相应的损失。

b) 如乙方未能在约定期限内促成交易，需向甲方退还已收取的佣金。

第七条 不可抗力

因不可抗力因素（如自然灾害、战争、政策变化等）导致无法履行本协议的，双方均不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应及时通知对方，尽快提供相关证明。

第八条 争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向_________________人民法院提起诉讼。

第九条 其他条款

1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

3. 甲方与乙方在本协议签署时，均已阅读并理解本协议的全部内容，自愿签署。

（以下为签署部分）

甲方签字：_________________ 日期：_________________

乙方签字：_________________ 日期：_________________