甲方（委托方）：_______________________
地址：________________________________
联系方式：____________________________

乙方（居间方）：_______________________
地址：________________________________
联系方式：____________________________

鉴于甲方欲出售/购买商业地产，乙方是一家合法注册并持有相关资质的房产中介机构，双方本着诚实信用的原则，经协商一致，特订立本协议，以明确双方的权利和义务。

第一章 定义
1.1 商业地产：指用于商业用途的房地产，包括但不限于写字楼、商铺、仓库、工业地产等。
1.2 居间服务：指乙方为甲方提供的寻找合适买方或卖方、协助交易、提供市场信息及其他专业服务。

第二章 权利与义务
2.1 甲方的权利与义务：
2.1.1 甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的居间服务。
2.1.2 甲方应如实提供有关商业地产的资料，包括但不限于权属证明、土地使用权证、房屋登记等文件。
2.1.3 在乙方提供服务期间，甲方不得委托其他中介或个人进行相同或类似的居间服务。
2.1.4 甲方应按时支付约定的服务费用。

2.2 乙方的权利与义务：
2.2.1 乙方有权依照市场惯例收取佣金。
2.2.2 乙方需根据甲方提供的信息，进行市场分析并向甲方推荐合适的买方或卖方。
2.2.3 乙方应当保持有关商业地产交易的商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方披露相关信息。
2.2.4 乙方应积极协助甲方进行交易的谈判与签约工作，为其提供必要的支持与建议。

第三章 合同条款
3.1 合同标的
本协议的标的为甲方欲出售或购买的商业地产，其基本情况如下：
3.1.1 物业地址：________________________________
3.1.2 物业类型：______________________________
3.1.3 面积：________________________________
3.1.4 其他相关情况：____________________________

3.2 服务费用及支付方式
3.2.1 甲方应根据本协议支付乙方以下服务费用：
3.2.1.1 服务佣金按成交价的______%计算；
3.2.1.2 佣金支付时间：成交后______个工作日内，甲方应以银行转账方式支付到乙方指定账户。
3.2.2 甲方若未按约定时间支付服务费用，应承担逾期利息，利息按未支付金额的______%计算，直到实际支付为止。

3.3 合同的变更与解除
3.3.1 合同的变更应以书面形式进行，双方协商同意后方可生效。
3.3.2 在居间服务过程中，如甲方需要解除合同，应提前______个工作日书面通知乙方，并按已发生的服务费用进行结算。
3.3.3 乙方如未能完成协议约定的服务，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的服务费。

第四章 违约责任
4.1 任何一方违反本协议中的任一条款，应承担违约责任。违约方应赔偿因其违约行为所导致的直接和间接损失。
4.2 若甲方隐瞒有关商业地产的重要信息，致使乙方无法完成交易，甲方应向乙方承担相应的赔偿责任。
4.3 乙方若未能按照约定及时提供服务，甲方有权要求乙方在合理期限内改进，并有权要求相应的费用减免。

第五章 其他条款
5.1 本协议自双方签字之日起生效，有效期为______个月。
5.2 合同争议
5.2.1 本协议的履行及解释均适用中华人民共和国法律。
5.2.2 双方因本协议所引起的任何争议，应首先通过友好协商解决，若协商不成，可以向乙方所在地人民法院提起诉讼。
5.3 本协议的未尽事宜，双方可另行书面约定，与本协议具有同等法律效力。

第六章 附则
6.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
6.2 本协议的签署代表甲乙双方对协议内容的充分理解和认可，双方在此确认其法律地位和能力，能够独立行使合同权利和履行合同义务。

甲方（签字）：_______________________
日期：_______________________________

乙方（签字）：_______________________
日期：_______________________________