甲方：_______（卖方或买方全名）
身份证号码：_______
地址：_______

乙方：_______（房地产中介机构名称）
法定代表人：_______
地址：_______
营业执照号码：_______

鉴于：

1. 甲方希望通过乙方的中介服务进行北京某小区的房产买卖交易；
2. 乙方具备相应的资质和能力，为甲方提供房产买卖中介服务。

为明确甲方与乙方的权利和义务，双方在平等、自愿的基础上达成如下协议：

第一条 服务内容
1. 乙方为甲方提供以下房地产中介服务：
1.1 市场调查与分析：乙方需对房产市场进行充分调研，协助甲方了解当前市场行情。
1.2 房源信息发布：乙方负责将甲方的房产信息发布到各大房地产平台，以及线下推广，包括但不限于报纸、宣传单等。
1.3 客户沟通：乙方需与潜在买方进行沟通，提供房产信息并安排看房。
1.4 合同签署协助：乙方将协助甲方与买方的签约事宜，包括合同文本的准备、草拟和签署过程中的合法性审核。
1.5 交易资金监管：如有需求，乙方可以承担交易资金的监管责任，确保交易安全。

第二条 甲方的权利与义务
2.1 甲方应根据乙方的要求，提供真实、准确的房产相关信息，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.2 甲方应积极配合乙方的工作，安排看房时间，提供必要的支持。
2.3 甲方有权要求乙方提供服务进度的反馈，并对服务质量提出合理建议和意见。
2.4 甲方应按照本协议约定的时间，支付乙方所应得的中介服务费。
2.5 甲方在交易过程中不得隐瞒房产的任何重要信息，若因房产质量等问题导致的交易纠纷由甲方承担全部责任。

第三条 乙方的权利与义务
3.1 乙方有权获得甲方提供的所有真实、有效的房产信息。
3.2 乙方应对甲方提供的资料保密，不得泄露给第三方。
3.3 乙方应以诚信原则为前提，尽最大努力促成交易的达成。
3.4 乙方在推动交易的过程中，有权收取甲方支付的中介服务费，并在合同中规定的条款内享有相应权利。
3.5 乙方应当及时向甲方反馈市场信息、潜在客户的情况及交易进展情况。

第四条 服务费及支付方式
4.1 本协议所涉及的中介服务费为房产成交价格的_______%，具体金额将在房产交易成功后由双方确认。
4.2 服务费用应在房产交易合同签署后，由甲方于_______日内支付给乙方。
4.3 服务费用应通过银行转账或其他双方认可的支付方式支付。

第五条 违约责任
5.1 如甲方未按照本协议约定及时支付服务费，乙方有权暂停服务并向甲方追索服务费用。
5.2 如乙方未履行约定的服务条款，导致甲方实际损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
5.3 因不可抗力导致的违约，双方不承担违约责任，但应及时通知对方并协商解决方案。
5.4 双方在任何一方违约的情况下，守约方有权追索损失赔偿金，并要求违约方承担相应的法律责任。

第六条 合同的变更与解除
6.1 本协议生效后，未经对方书面同意，任何一方不得随意变更或解除本协议。
6.2 在甲方未能提供交易所需材料，或乙方未能提供合同约定的服务的情况下，任何一方均可提出解除协议。
6.3 合同解除后，双方应按照已完成的工作和实际发生的费用结算。

第七条 合同生效与争议解决
7.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
7.2 本协议的解释、变更及争议的解决应遵循中华人民共和国法律。
7.3 各方同意，因本协议产生的或与本协议相关的争议应通过友好协商解决，若协商不成的，则应提交_________人民法院进行诉讼。

第八条 其他
8.1 本协议共______页，一式______份，甲方、乙方各执______份，具有同等法律效力。
8.2 本协议的任何条款无效不影响其他条款的效力，其他条款依旧有效。

甲方（签字）：_______
日期：_______

乙方（盖章）：_______
法定代表人（签字）：_______
日期：_______