商业物业租赁居间服务合同（包含中介费、租金分配及责任条款）

甲方：____________________（以下称为“甲方”）

乙方：____________________（以下称为“乙方”）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、公正和诚实信用的原则，就商业物业租赁居间服务事项达成如下协议：

第一条 合同目的

本协议的目的是约定甲方和乙方在商业物业租赁过程中，乙方作为居间人提供居间服务的具体条款与条件，包括但不限于中介费的收取、租金的分配、各方的责任以及违约条款。

第二条 甲方的权利和义务

1. 甲方有权要求乙方提供商业物业租赁的相关信息，并在约定的时间内获得回复。
2. 甲方应向乙方提供与商业物业租赁相关的真实、准确、完整的信息和文件，确保乙方能够顺利开展其居间服务。
3. 甲方应按协议约定支付乙方佣金及相关费用。
4. 甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评估，并提出合理的建议及要求。

第三条 乙方的权利和义务

1. 乙方应根据甲方的委托，积极寻找合适的出租方，并提供相关的市场调研、价格分析及交易建议。
2. 乙方应向甲方提供真实、有效的商业物业信息，协助甲方进行物业的租赁洽谈。
3. 乙方有权按照合同约定收取居间服务费，并确保该费用的合理性和透明度。
4. 乙方应尽职调查租赁合同的合法性，协助甲方签署合同，并对交易全程提供必要的支持。

第四条 租金分配

1. 租金条款：合同租金标准为每月________元，支付方式为________（如按月支付、按季支付等）。
2. 租金支付日期：甲方应在每月________号之前将租金支付至乙方指定账户。
3. 租金分配：租金在扣除乙方约定的中介费后，将按照以下比例进行分配：
（1）甲方：________%
（2）乙方：________%

第五条 中介费的收取

1. 中介费的标准为______%（或固定金额________元），该费用由甲方按租赁合同生效后的______个工作日内支付给乙方。
2. 中介费的支付方式为________（如银行转账、现金等）。
3. 乙方在收到中介费后，应将收款凭证提供给甲方。

第六条 违约责任

1. 若甲方未按约定支付中介费，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的标准为未支付金额的______%。
2. 若乙方未能按时提供约定的居间服务，导致甲方未能成功签署租赁合同，乙方应承担相应的违约责任，并退还已经收取的中介费。
3. 双方在合同履行过程中，如有任何一方违反本协议的条款，须承担因违约而给对方造成的直接经济损失及其他相关费用。

第七条 合同的生效

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议的有效期为______年。期满后，双方可协商续签或终止本协议。

第八条 争议解决

1. 凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。
2. 如协商不成，任一方可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 附则

1. 本协议及其附件一经双方签署，两份具有同等法律效力，均为正式合同。
2. 本协议的任何修改、补充或变更，均需以书面形式经双方签署方可生效。
3. 本协议未尽事宜，需依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规进行处理。

甲方（签字）：__________________

日期：__________________

乙方（签字）：__________________

日期：__________________