合同编号：__________

签订地点：________________

签订日期：____年__月__日

甲方（发包方）：____________________

地址：______________________________

法定代表人：________________________

乙方（承包方）：____________________

地址：______________________________

法定代表人：________________________

鉴于甲方需建设位于______________的住宅小区，并希望通过总承包方式完成相关建设工作；乙方愿意承担该项工程的设计、施工及后期维护服务。双方本着平等自愿、公平诚信的原则，经友好协商，特制定本合同。

第一章 合同的目的与范围

1.1 合同目的
本合同旨在明确甲乙双方在城市住宅小区建设过程中的权利、义务及相关事项，以保障项目的顺利实施，保障工程质量及施工进度。

1.2 合同范围
本合同包括但不限于以下内容：
（1）项目设计：包括方案设计、施工图设计；
（2）项目施工：包括土建施工、机电安装、装修及其他相关工作；
（3）后期维护：包括质保期内的维护服务及后续的维护方案。

第二章 权利与义务

2.1 甲方的权利与义务
（1）权利：
A. 查阅相关设计及施工资料，定期了解工程进度；
B. 在工程实施过程中，有权对承包方的工作进行监督及检查；
C. 有权要求承包方及时纠正工程中的缺陷和不足；
D. 在协议约定范围内对工程变更提出要求。

（2）义务：
A. 提供项目所需的资质文件、土地使用权证等，确保承包方可以合法开展工作；
B. 按约定时间支付合同款项；
C. 按照合同约定为承包方提供必要的现场配合；
D. 对承包方的正当请求给予充分反馈，及时沟通协调。

2.2 乙方的权利与义务
（1）权利：
A. 根据合同约定收取工程款项；
B. 依据相关法律法规及合同约定，选择分包和采购供方；
C. 提前通知甲方，合理处理项目中的变更、签证等事项；
D. 在遵守合同的前提下，有权自主实施设计和施工。

（2）义务：
A. 保证工程设计的合理性、安全性及合规性，确保满足国家和地方的建筑规范；
B. 按照合同约定的时间节点完成施工任务，并确保工程质量；
C. 定期向甲方报告项目进展情况，包括但不限于质量、安全和进度；
D. 提供必要的售后服务，确保工程质量并处理相关维护需求。

第三章 合同条款

3.1 合同价格
本合同总金额为人民币（大写）_____________元（小写：￥__________），具体付款方式与节点如下：
（1）合同签订后，支付总金额的30%作为预付款；
（2）工程进度达到50%时，支付总金额的40%；
（3）竣工验收合格后支付剩余的30%。

3.2 工程期限
本合同自签订之日起生效，施工期限为____个月。乙方应提前_____天书面通知甲方竣工日期。若因特殊情况导致工期延误，乙方须提前通知甲方并说明原因。

3.3 质量标准
乙方应按照国家及地方有关法律法规和行业标准进行施工，确保工程质量符合质量验收标准。甲方有权在项目进行中随时对工程质量进行检查。如因质量问题造成的损失，由乙方承担全部责任。

3.4 变更与签证
在施工过程中，如甲方要求变更设计或施工内容，双方应签署书面变更协议。变更所导致的工期及费用调整应由双方协商确定。

第四章 违约责任

4.1 违约责任的认定
如甲方未按时支付合同款项，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付款项的10%；如乙方未按约定履行合同，造成工期延误，需承担相应的违约责任，违约金为总合同金额的5%。

4.2 不可抗力
因不可抗力导致合同无法履行或履行严重受阻的，双方均不承担违约责任。但须及时通知对方，并提供相关证明材料，双方应协商对策。

第五章 合同的变更与解除

5.1 变更
合同变更应采取书面形式，并由双方签署确认。

5.2 解除
若因一方严重违约致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并有权索赔因此而造成的损失。

第六章 合同的生效与争议解决

6.1 生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至双方履行完毕合同义务之日。

6.2 争议解决
本合同如发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七章 附件

本合同附件包括：
（1）项目设计方案；
（2）工程预算清单；
（3）相关法律法规文件。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（公章）：________________

代表人（签字）：________________

乙方（公章）：________________

代表人（签字）：________________