甲方（赠与人）：张三
身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxx
联系电话：xxxxxxxxxx
地址：xxxxxxxxxxxxxx

乙方（受赠人）：李四
身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxx
联系电话：xxxxxxxxxx
地址：xxxxxxxxxxxxxx

鉴于甲方拥有位于xx市xx区xx路xx号的住宅（以下简称“该住宅”），且甲方自愿将该住宅无偿赠与乙方，双方本着平等、自愿的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、赠与标的
1. 甲方同意将其位于xx市xx区xx路xx号的住宅（建筑面积xx平方米）及其附属设施和相关权利（包括但不限于土地使用权、物业管理权等）无偿赠与乙方。
2. 该住宅的权属证明、房屋登记信息、土地使用权证书等相关资料，由甲方提供给乙方，确保赠与的合法性和有效性。

二、权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方有权在此协议签署后，及时办理赠与登记，协助乙方完成房屋产权变更手续。
1.2 甲方须在协议签署后15个工作日内，向乙方提供该住宅的所有权证书及相关证明文件。
1.3 甲方应对该住宅的产权提供真实性和合法性承诺，若因产权问题引发的任何法律责任由甲方承担。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方有权在完成产权变更后，依法占有、使用、收益该住宅。
2.2 乙方应自行负责该住宅的日常管理和维护，包括但不限于水、电、暖、物业管理费用等，并承担相应的责任。
2.3 乙方需按照规定及时办理产权过户手续，并配合甲方完成相关流程。

三、合同条款
1. 赠与的生效条件
1.1 本协议自双方签字之日起生效。
1.2 本协议的生效还需满足以下条件：
1.2.1 甲方已完成对该住宅的相关产权确认；
1.2.2 乙方接受该住宅的赠与，并如约办理产权过户手续。

2. 产权变更
2.1 甲方应在本协议生效后30个工作日内，与乙方共同前往相关房产交易中心办理产权变更手续。
2.2 产权变更过程中，因甲方原因造成的延期，甲方应及时承担因此产生的费用和责任。

3. 费用承担
3.1 本次赠与不收取任何费用。
3.2 乙方在产权过户过程中所需的相关税费（如契税）均由乙方自行承担。

四、违约责任
1. 若甲方未能如约履行本协议约定，未能及时提供相关产权文件、证明材料等，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿直接损失及违约金。
2. 若乙方未能按照本协议约定及时办理产权过户手续或不配合甲方办理相关事务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿直接损失及违约金。
3. 若因任何一方的违约行为导致本协议无法继续履行，违约方应对守约方造成的损失承担赔偿责任。

五、争议解决
因本协议引起的或与本协议相关的争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向协议签署地的人民法院提起诉讼。

六、合同的变更与解除
1. 本协议的任何修改或变更，应以书面形式经双方确认后方可生效。
2. 任何一方在合同生效后如需解除合同，须提前30天通知对方，解除合同的理由应符合相关法律规定。

七、其他约定
1. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商，达成书面协议。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：

此协议旨在明确双方的权利与义务，确保赠与过程顺利、合法进行。在发生纠纷时，保障双方的合法权益。