甲方（赠与方）：__________
身份证号：_________________
住址：_______________________

乙方（受赠方）：__________
身份证号：_________________
住址：_______________________

鉴于：
1. 甲方系位于北京市海淀区的住宅的合法所有权人，房产证号为________________；
2. 甲方愿意将上述房产无偿赠与乙方，乙方愿意接受该赠与。

基于互信及协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，甲乙双方就住宅赠与事宜达成如下协议：

第一条 赠与标的
1. 甲方同意将其合法所有的位于北京市海淀区的住宅（详细地址：________________），赠与乙方。
2. 该住宅的附属设施、装修及相关权益一并赠与乙方，具体包括但不限于：_______________（列举具体设施及权益）。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应提供与赠与房产相关的所有合法证明文件，包括房产证、契税完税凭证等，确保乙方顺利办理房产过户手续；
（2）甲方保证该房产在赠与时无任何抵押、查封、诉讼或其他第三方权利限制；
（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的协助和支持；
（4）甲方需保证在本协议签署及过户期间不会对该物业进行任何不当处分或损害行为。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权在赠与完成后，合法使用、占有及处置该房产；
（2）乙方应承担本协议项下房产过户所需的一切费用，包括但不限于契税、登记费及其他相关税费；
（3）乙方应在甲方配合的情况下，及时办理房产过户相关手续；
（4）乙方承诺在收到赠与后，将遵守法律法规及物业管理规定，合法使用房产。

第三条 合同条款
1. 赠与生效条件：
本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，但须在乙方实际收到房产并完成相关过户手续后，方可视为完全生效。

2. 赠与房产的过户流程：
（1）一旦本协议生效，甲方应于___________日内协助乙方完成房产过户；
（2）甲方应提供住所地房产登记中心要求的所有必要文件；
（3）过户手续完成后，甲方应在规定时间内注销其在该房产上的所有权，并确认转移给乙方。

3. 各方权利转让：
若因特殊情况，甲方或乙方需要转让其在本协议项下的权利与义务，需经对方书面同意。

第四条 违约责任
1. 任一方违反本协议约定，导致他方损失的，应承担相应的违约责任。
（1）甲方未能提供合法的房产证及相关证明文件，导致乙方无法完成过户手续的，甲方应赔偿乙方所需支付的所有费用及损失。
（2）乙方未能在约定时间内完成过户手续，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

2. 违约方承担违约金，违约金标准为损失金额的_______%；若无具体损失，则违约金按协议金额的_______%计算。

第五条 其他条款
1. 保密条款：双方应对本协议的内容及有关信息保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
2. 协议变更与解除：本协议的变更和解除须经过双方书面一致同意。
3. 适用法律：本协议适用中华人民共和国法律。
4. 争议解决：因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任一方可向房产所在地法院提起诉讼。

第六条 合同生效
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效。

甲方（签字）：_____________
日期：____________________

乙方（签字）：_____________
日期：____________________