甲方（赠与方）：____________（姓名/单位名称），身份证号码/统一社会信用代码：________________，联系电话：________________。
乙方（受赠方）：____________（姓名/单位名称），身份证号码/统一社会信用代码：________________，联系电话：________________。

鉴于甲方自愿将其合法拥有的位于北京市朝阳区的住宅（以下简称“该住宅”）赠与乙方，双方本着平等、自愿的原则，经友好协商，达成以下协议：

第一条 房产基本情况
1. 该住宅的详细地址：北京市朝阳区____________，房屋产权证号：________________。
2. 房屋结构：____室____厅____卫，建筑面积：__________平方米，房屋权属性质为____________。

第二条 赠与事项
1. 甲方同意将该住宅无偿赠与乙方，乙方接受该赠与。
2. 赠与自本协议签署之日起生效，乙方享有该住宅的全部权利。
3. 甲方承诺该住宅不涉及任何抵押、纠纷或其他法律瑕疵。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权要求乙方在签署本协议后及时配合办理房屋产权过户手续。
2. 甲方应对该住宅的合法性及无瑕疵性负责，如因甲方原因导致的法律纠纷，甲方应承担相应的法律责任。
3. 甲方保证赠与后不再主张对该住宅的任何权利。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方在上述房屋产权过户手续完成后，享有该住宅的所有权及相关权益。
2. 乙方应在甲方要求后配合提供办理房产过户所需的个人资料及信息。
3. 乙方承诺对该住宅进行合理使用，并承担使用过程中产生的相关费用（如水电费、物业费等）。
4. 乙方不得擅自转让或抵押该住宅，若需处分该住宅，须经甲方书面同意。

第五条 费用承担
1. 与房屋产权过户相关的所有费用（包括但不限于登记费、税费等）由乙方承担。
2. 甲方应负责提供相关文件和材料，配合乙方办理房屋过户手续，费用不应成为办理过户的障碍。

第六条 违约责任
1. 若甲方未按本协议约定履行赠与义务，导致乙方无法如期获得该住宅的权利，甲方应赔偿乙方因此造成的所有损失，并承担违约金，违约金为该住宅市场评估价的10%。
2. 若乙方未按本协议约定配合办理过户手续，给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任，并向甲方支付违约金，违约金为人民币____________元。
3. 双方均应在履行协议前通知对方可能导致违约的情况，并尽量采取补救措施以减少损失。

第七条 合同生效
1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本协议的任何修改或补充，须经双方书面确认，并作为本协议的有效组成部分。
3. 本协议一式两份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。

第八条 争议解决
1. 如本协议在履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。
2. 若协商未果，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条 其他事项
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商约定，并形成书面补充协议。
2. 本协议的有效性不受居住地变更、身份变更等因素的影响。

甲方（签字）：____________
乙方（签字）：____________
签署日期：____年__月__日

地址：____________
联系方式：____________