甲方（赠与方）：[母亲姓名]
身份证号：[身份证号码]
地址：[母亲住址]

乙方（受赠方）：[子女姓名]
身份证号：[身份证号码]
地址：[子女住址]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方与乙方本着自愿、公平、公正的原则，就甲方将其合法拥有的房产赠与乙方事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 甲方同意将其位于[房产地址]的住宅赠与乙方。该房产的具体信息如下：
（1）房屋产权证编号：[产权证编号]
（2）建筑面积：[平方米]
（3）土地使用权性质：[土地使用性质]
（4）房屋所有权人：[甲方姓名]

1.2 该房产不得存在任何抵押、查封等权利负担。

第二条 权利与义务
2.1 甲方的权利和义务
（1）甲方应向乙方提供房产赠与所需的所有相关法律文件及资料。
（2）甲方在赠与前应保证该房产没有任何法律纠纷以及债务负担。
（3）甲方应按照本协议约定的时间完成房产的过户手续。
（4）甲方有权对本协议内容进行修改，但需事先征得乙方的同意。

2.2 乙方的权利和义务
（1）乙方应按照本协议的约定接受赠与，并积极协助完成房产过户手续。
（2）乙方应保障甲方在赠与期间的正常居住权益，若甲方仍需在该房产居住，乙方应予以配合。
（3）乙方应承担房产赠与后的相关税费，并按照法律规定商定的时限内办理房产过户手续。
（4）乙方有权对房产进行合理使用及处分，但需在合理范围内尊重甲方的意愿。

第三条 赠与合同的生效条件
3.1 本协议自双方签字或盖章之日起生效。
3.2 房产过户手续办理完毕后，赠与行为正式生效。

第四条 违约责任
4.1 若甲方因故意或重大过失未能履行本协议约定的义务，导致乙方经济损失，甲方需承担相应的赔偿责任，赔偿金额为乙方因违约而遭受损失的实际损失。
4.2 若乙方未能按照本协议约定的时间及方式接受赠与，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。
4.3 若任何一方在本协议履行过程中，发现另一方存在违约行为，应及时以书面形式通知对方，并要求其在合理期限内改正。若对方在催告期限内未能改正，则视为继续违约，失信方应向守信方支付相当于本协议总金额10%的违约金。
4.4 因不可抗力因素导致无法履行本协议的，双方应协商解决，不承担违约责任。

第五条 未尽事宜
5.1 本协议未尽事宜，由双方另行协商解决，并以书面形式予以确认。
5.2 本协议的修改、补充应以书面形式进行，签署后即成为本协议的组成部分。

第六条 协议的语言和争议解决
6.1 本协议采用中文书写。
6.2 本协议因履行产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

第七条 其他
7.1 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
7.2 本协议自双方签字或盖章之日起生效。

（以下无正文）
甲方签字：__________________
乙方签字：__________________
日期：____年__月__日