甲方（赠与人）：张三
身份证号码：123456789012345678
地址：北京市朝阳区XXX小区XXX号

乙方（受赠人）：李四
身份证号码：987654321098765432
地址：北京市朝阳区YYY小区YYY号

鉴于甲方希望将其位于北京市朝阳区的房产赠与乙方，双方本着平等、自愿的原则，经充分协商，达成如下协议：

一、赠与房产基本信息
1. 赠与房产地址：北京市朝阳区XXXX小区XXXX号
2. 房屋性质：住宅
3. 房屋建筑面积：XXX平方米
4. 房屋产权证号：XXXXXX

二、赠与条款
1. 甲方同意无条件将上述房产赠与乙方，虽未对房屋的具体用途加以限制，但乙方应在法律规定的合理范围内使用该房产。
2. 甲方承诺，该房产为其合法拥有，房屋未设有抵押或其他权利负担。若因产权问题造成乙方损失，甲方将承担相应的法律责任。
3. 赠与过程中，甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于签署房产过户所需的所有法律文件。

三、权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）权利：甲方有权在房产正式过户前解除赠与协议，但需提前通知乙方，并承担因此给乙方造成的损失。
（2）义务：甲方应提供房产的有效产权证明，不得隐瞒任何与房产相关的权利瑕疵，并务必帮助乙方及时完成房屋过户手续。

2. 乙方的权利与义务
（1）权利：在房产过户完成后，乙方有权根据自身需求使用该房产，且享有对该房产的所有合法权益。
（2）义务：乙方应在房产过户完成留存针对房产使用产生的所有费用（包括但不限于物业费、水电费等），并按照法律法规妥善使用该房产。

四、违约责任
1. 若甲方未能按照约定协助乙方办理房屋过户手续，除赔偿乙方因此遭受的实际损失外，乙方有权解除合同并要求返还所交付的任何费用。
2. 若乙方未在房屋过户后按时缴纳相关费用，甲方有权要求乙方在15个工作日内补缴各项费用，并承担因未缴纳相关费用引发的法律后果。
3. 双方任何一方如违反本协议的任一条款，均应赔偿对方因此造成的损失，包括但不限于合理的律师费和诉讼费用。

五、合同生效条件
1. 本协议自双方签署之日起生效，且须经过房产管理部门的正式备案。
2. 本协议所涉及的赠与行为须经双方共同同意，如有法律规定的其他条件，均应在满足后方可生效。

六、争议解决
1. 如因本协议引起的或与本协议有关的争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。

七、其他条款
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的任何补充或修改，须经双方书面合意，并形成书面文件方可生效。
3. 若本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，其余条款仍然有效，且双方应通过友好协商对无效条款进行修改以达到协议的整体目的。
4. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充约定。

甲方（签字）： 乙方（签字）：
日期： 日期：
地点： 地点：