本协议书由以下双方于____年__月__日签订：

赠与方（以下称“甲方”）：张三
身份证号码：____________________
地址：____________________________

受赠方（以下称“乙方”）：李四
身份证号码：____________________
地址：____________________________

鉴于甲方自愿将其合法拥有的房产赠与乙方，双方本着自愿、公平、公正的原则达成一致，特签订本协议，以兹共同遵守。

第一条 赠与房产基本情况
1. 房产地址：__________________。
2. 房产类型：__________（如住宅、商业用房等）。
3. 房产面积：__________________平方米。
4. 房产证号：__________________。
5. 房产状况：_______________（如是否抵押、是否存在争议等）。

第二条 赠与及相关权利义务
1. 甲方同意将上述房产无偿赠与乙方，并保障该房产无任何产权争议或债务纠纷。
2. 甲方保证赠与的房产为其合法所有，且在赠与时该房产未涉及抵押、查封、租赁等影响房产所有权转移的情况。
3. 乙方接受此赠与，并有权利在接受赠与后自行处置该房产，包括但不限于使用、出租、出售和转让等。
4. 甲方不得对赠与的房产随意索回或者限制乙方的使用权。

第三条 赠与流程
1. 本协议签署后，甲方应在__日内将房产的产权证明文件及相关材料交予乙方。
2. 乙方需在收到相关文件后__日内，协助甲方到相关房产登记机关办理产权变更手续，确保房产的所有权顺利转移至乙方名下。
3. 甲方应承担因赠与房产而产生的所有税费，包括但不限于契税及其他相关费用。
4. 乙方在办理过户手续时，应按法律规定承担因房产过户而产生的税费。

第四条 违约责任
1. 如甲方未能如约履行本协议规定的义务，包括但不限于未能及时提供符合赠与条件的房产证明文件，甲方应向乙方支付房产评估价____%的违约金。
2. 若乙方未能及时协助甲方办理过户手续，导致赠与非法或无效，乙方应全额赔偿甲方因此产生的损失，包括但不限于相关的法律费用、评估费用等。
3. 任何一方如发现对方有违约行为，有权要求违约方在__日内予以纠正；如无法纠正，守约方有权解除本协议并要求违约方承担违约责任。

第五条 协议的生效和变更
1. 本协议自双方签字之日起生效，直至双方履行完毕各自的权利和义务后终止。
2. 若需对本协议进行修改或补充，应经过双方书面同意，并形成书面文件。
3. 口头约定无效，所有变更都需经过双方签署书面协议确认。

第六条 争议解决
1. 本协议的解释及执行均适用中华人民共和国的法律。
2. 如双方在本协议的履行过程中发生争议，应先行协商解决；如协商未果，应提交甲方住所地人民法院进行诉讼。

第七条 其他条款
1. 本协议的附件包含双方身份证明文件及房产权属证明材料，作为本协议的重要组成部分。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：________________
日期：____年__月__日