甲方（赠与人）：张三
身份证号码：_____________
住址：____________________

乙方（受赠人）：李四
身份证号码：_____________
住址：____________________

鉴于：
1. 甲方合法拥有北京市____________________（具体地址）的两居室房屋（以下简称“赠与房屋”），房地产登记证号为：____________________。
2. 乙方为甲方的朋友，双方基于良好的友谊关系，甲方自愿将赠与房屋无偿赠予乙方使用。

基于以上背景，双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与房屋的基本情况
1. 赠与房屋位于北京市，房屋类型为两居室，具体面积为________平方米。
2. 房屋土地使用权的性质为________，截至日期为________。
3. 赠与房屋内的家具及其他附属设施由甲方自行决定是否赠与，具体由甲方在后续的交接时说明。

第二条 赠与的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方有权在本协议签订后立即将赠与房屋的所有权无偿转移给乙方。
1.2 甲方需保证赠与房屋权属清晰，无抵押、无纠纷且无其他第三方权益主张。
1.3 甲方在办理房屋过户手续时应提供必要的协助，包括但不限于提供相关证件和资料。
1.4 甲方应保证赠与房屋在交付时是良好的状态，符合基本居住要求。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权在本协议生效后，合法使用和享有赠与房屋的所有权。
2.2 乙方应在协议生效后的______日内，与甲方共同办理房屋的所有权过户手续，并承担相关的税费（如有）。
2.3 乙方应对赠与房屋进行合理使用，不得以任何形式进行损毁、转租或转让。
2.4 乙方应在搬入赠与房屋后，及时告知甲方房屋的居住状况及任何潜在问题。

第三条 赠与的生效条件
本协议的生效需满足以下条件：
1. 双方签署本协议并各执一份，且交接日期确认。
2. 甲方向乙方完全移交赠与房屋的使用及管理权。
3. 房屋所有权的转移登记在房产管理局完成。

第四条 房屋过户手续
1. 甲方应在协议生效后______日内，安排与乙方共同前往相关房产管理部门办理房屋过户手续。
2. 甲方应准备好过户所需的所有文件及资料，确保过户过程顺利进行。
3. 乙方应按要求配合提供个人身份证明及相关资料，完成所有权转移的法律手续。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能如约完成房屋过户手续，需向乙方支付约定违约金，违约金为房屋评估价值的______%。
2. 若乙方未能在约定时间内完成过户手续或合理使用房屋，甲方有权要求乙方赔偿因此产生的损失，损失数额根据具体情况协商确定。
3. 对于因不可抗力导致的违约，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。

第六条 协议的变更与解除
1. 本协议一经签署，任何一方如需变更或解除本协议，须提前______日书面通知对方。
2. 变更或解除协议的事宜应经双方协商一致，并达成书面协议。

第七条 争议解决
1. 本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向甲方住所所在地的人民法院提起诉讼。
2. 本协议的解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第八条 附则
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 如有未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。

甲方（签字）：
___________

乙方（签字）：
___________

签署日期：______年____月____日