甲方（赠与人）：___________
身份证号码：________________
地址：_______________________

乙方（受赠人）：___________
身份证号码：________________
地址：_______________________

为明确甲方自愿将位于北京市朝阳区的住宅（以下简称“赠与物业”）的使用权赠与乙方，双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，达成以下协议：

第一条 赠与物业的基本情况
1. 赠与物业的地址：北京市朝阳区___________
2. 赠与物业的性质：住宅，总建筑面积为__________平方米。
3. 赠与物业的权属证明：甲方为赠与物业的合法所有者，拥有完全的处分权。

第二条 赠与的性质
甲方自愿将赠与物业的使用权无偿赠与乙方，自本协议生效之日起，乙方享有对赠与物业的使用权，具体使用权利包括但不限于居住、装修、维护等权利。

第三条 双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方有权要求乙方按照本协议的约定合理使用赠与物业；
（2）甲方应确保赠与物业在签署本协议时无抵押、无产权争议，不存在法律障碍；
（3）甲方应在本协议生效后，及时协助乙方办理赠与物业的相关登记手续。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方有权在赠与物业内居住，并在合理范围内对物业进行装修和改造，但须事先征得甲方的同意；
（2）乙方应妥善维护赠与物业，保持其良好状态，如因乙方使用不当造成的损失，由乙方负责；
（3）乙方不得将赠与物业转租、转让、抵押或用于其他非法用途；
（4）乙方应按时支付因使用物业产生的水、电、燃气、物业费等相关费用；
（5）如拟进行重大改造，乙方需及早告知甲方，并获得甲方的书面同意。

第四条 赠与物业的交付
甲方应于本协议签署之日起____日内，将赠与物业的钥匙及相关文件交付给乙方，并协助乙方完成相关交接。

第五条 合同条款
1. 本协议自双方签字之日起生效，乙方自此享有赠与物业的使用权。
2. 赠与物业的使用权赠与为无偿性质，甲方不得在赠与期间向乙方收取任何费用。
3. 本协议的所有条款不得随意修改，任何一方需变更协议内容，应经过另一方同意并以书面形式确认。

第六条 违约责任
1. 甲方如未按约定履行交付义务，导致乙方无法正常使用赠与物业，应承担由此造成的损失，乙方有权要求甲方赔偿。
2. 乙方如违反本协议第3条第2款第3项、4项约定，甲方有权力要求乙方限期改正，或解除本协议，并要求乙方承担因此造成的损失。
3. 任一方如因过错导致本协议的全部或部分无效，导致另一方损失，过错方应向无过错方赔偿损失。

第七条 合同生效条件
本协议自双方签字并盖章之日起生效。
1. 协议的任何补充、修改或变更，均需以书面形式进行，并经双方确认后方可生效。
2. 若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应及时协商解决问题，减轻损失。

第八条 争议解决
本协议如发生争议，双方应尽量通过协商解决；如协商不成，任一方可向赠与物业所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他事项
1. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________

签署日期：____年__月__日
签署地点：___________________