甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
地址：[地址]

乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
地址：[地址]

鉴于：

1. 甲方是位于[详细房产地址]的房产的合法所有者，房产编号为：[房产编号]；
2. 乙方为甲方的直系亲属，双方关系良好，乙方在经济上存在一定的困难，因此甲方愿意将上述房产无偿赠与乙方。

经甲乙双方友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与表示
甲方自愿将上述房产赠与乙方，乙方接受该赠与。此房产赠与为无偿性质，甲方无权向乙方索回房产。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1） 甲方保证该房产为其合法所有，不存在任何形式的抵押、托管、查封或其他权利争议，甲方应对房产的合法性、完整性负责。
（2） 甲方应协助乙方办理房产过户等必要手续，确保赠与顺利完成。
（3） 甲方应在本协议签署后[具体时间]内将房产资料及相关文件提供给乙方。

2. 乙方的权利与义务：
（1） 乙方有权获得该房产的所有使用权及收益权，并负责该房产维护及日常管理。
（2） 乙方应遵守国家法律法规，合理使用房产，不得将房产转租、转借给其他无关第三方。
（3） 乙方应承担房产自交付日起产生的相应税费及日常维护费用。

第三条 房产移交
1. 甲方应于协议签署之日起[具体时间]内，完成房产过户手续。
2. 甲方与乙方应共同确认房产交付及相关文件的完整性，若出现文件缺失，应及时补齐。

第四条 违约责任
1. 若甲方未按照约定时间为乙方办理过户手续，每延迟一天应向乙方支付房产评估价值的千分之一作为违约金。
2. 若乙方未能及时支付相关房产税费，甲方有权要求乙方承担因此产生的所有罚款及滞纳金，并要求乙方支付相应的违约金，具体金额为拖欠税费的50%。
3. 甲方如未能按照本协议交付房产，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付费用（如有）。

第五条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 任何对本协议的修改或补充须经双方书面签署，方可生效。

第六条 保密条款
双方同意，任何一方不得将本协议内容透露给第三方，但法律法规规定或政府部门要求的除外。

第七条 争议解决
1. 本协议如发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。
2. 本协议适用中华人民共和国法律。

第八条 其它条款
1. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签署之日起生效。
2. 本协议所附相关文件包括房产证、身份证复印件、赠与费用的凭证等，作为本协议的补充部分。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：