甲方（赠与人）：__________，身份证号码：____________________，住址：________________________。

乙方（受赠人）：__________，身份证号码：____________________，住址：________________________。

鉴于：

1. 甲方系位于北京市朝阳区某小区（以下简称“该小区”）的合法产权人，拥有该住宅（房产证号：_____________）的所有权。
2. 甲方自愿将其在该小区的住宅无偿赠与乙方，乙方同意接受该赠与。

为明确双方在本次赠与中的权利和义务，特订立本赠与协议，具体条款如下：

第一条 赠与标的
1. 本次赠与标的为位于北京市朝阳区某小区的住宅，具体地址为：________________________。
2. 该住宅的建筑面积为______平方米，房屋性质为______，产权证书编号为______________。

第二条 赠与方式
1. 甲方通过无偿赠与的方式将上述住宅所有权转让给乙方。
2. 乙方在签署本协议时，确认接受该赠与并自愿承担相应的权利和义务。

第三条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务
（1）甲方应保证其对赠与标的拥有合法的所有权，且该标的不存在抵押、查封、冻结等法律瑕疵。
（2）甲方应协助乙方办理相关的产权变更手续，包括但不限于提供必要的文件和配合乙方在相关部门进行登记。
（3）甲方在签署本协议后，不得对赠与标的提出其他任何权利主张。

2. 乙方的权利和义务
（1）乙方自协议签署之日起，即享有该住宅的所有权、使用权，以及由此衍生的其他相关权利。
（2）乙方应按时履行相关的手续，确保本协议的顺利实施。
（3）乙方应合理使用赠与标的，遵循法律法规及小区的规章制度，不得损坏房产。

第四条 产权过户
1. 双方同意将在本协议签署后的______日内，办理赠与房屋的产权变更手续。
2. 所有与产权过户相关的费用（包括但不限于交易税、登记费等）由______方承担。

第五条 违约责任
1. 如甲方未能按约定履行其义务，导致赠与不能完成或甲方给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方因此产生的直接经济损失。
2. 如乙方未能按约定办理产权过户手续，导致甲方无法完成赠与的，乙方应承担因逾期造成的一切损失并赔偿甲方损失。
3. 如任一方违反本协议的其他条款，导致对方损失，违约方应承担赔偿责任。

第六条 合同生效条件
本协议在双方签字并盖章之日起生效，且需在该住宅产权变更登记完成后生效。双方均应全面、真实地履行本协议内容。

第七条 争议解决
1. 本协议的解释及争议的解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
2. 若因履行本协议所产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 其他
1. 本协议一式两份，甲方和乙方各执一份，自双方签字之日起生效。
2. 本协议未尽事宜，由双方另行协商解决，并可形成书面补充协议，作为本协议的组成部分。
3. 本协议的任何修改均需以书面形式确认，并由双方签署。

甲方（签字）：________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：________________
日期：____年__月__日