甲方（赠与方）：__________
身份证号：________________
地址：_____________________

乙方（受赠方）：__________
身份证号：________________
地址：_____________________

鉴于甲方为合法的房屋所有权人，现决定将其个人所有的住宅无偿赠与给乙方，双方本着自愿、平等、公平的原则，特订立本协议，以明确双方的权利和义务，具体条款如下：

一、房屋基本情况
1. 房屋坐落地址：________________________________
2. 房屋性质：_____________________________ (住宅)
3. 房屋面积：______________平方尺
4. 房屋权属证书编号：_________________________

二、赠与事项
1. 甲方自愿将上述房屋无偿赠与给乙方，乙方接受该赠与。
2. 本次赠与为无偿性质，乙方不需支付任何费用或对价。

三、甲方的权利与义务
1. 甲方承诺对赠与的房屋拥有完全的所有权，未设立任何抵押、担保或其他权利负担。
2. 甲方有义务在签署本协议后，协助乙方办理房屋过户等相关手续。
3. 甲方保证在协议有效期内，不对房屋进行私自买卖或赠与他人，确保乙方的权益。
4. 甲方负责支付因赠与行为所产生的相关税费，确认赠与后的所有权利与义务由乙方承担。

四、乙方的权利与义务
1. 乙方在接受赠与的同时，应当自觉维护赠与房屋的完好和合理使用。
2. 乙方应在规定期限内办理房屋过户手续，并承担因过户所产生的相关费用（如契税等）。
3. 乙方承诺自本协议签署之日起，不得将该房屋转让、抵押或进行其他权利处分，除非得到甲方的书面同意。
4. 乙方有权在法律允许的范围内对该房屋进行使用、居住和管理的权利。

五、房屋交付
1. 甲方应在协议签署后____天内，将房屋钥匙及相关资料交付给乙方。
2. 交付时，双方应共同进行房屋验收，确保房屋情况符合协议约定。

六、违约责任
1. 如甲方未按照本协议约定履行赠与义务，导致乙方无法接受房屋，甲方应赔偿乙方因此产生的直接损失。
2. 如乙方未按约定期限办理过户手续，甲方有权要求乙方在甲方通知后的____天内完成过户，并保留追究乙方违约责任的权利。
3. 一方违反本协议的任何条款，导致另一方遭受损失的，应当承担相应的违约责任，并赔偿对方因此受到的全部损失。

七、合同生效条件
1. 本协议自双方签署之日起生效，并具法律效力。
2. 本协议的变更或终止，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。

八、其他条款
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商，并形成书面补充协议。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议适用中华人民共和国法律，如在履行本协议过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：_________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：_________________
日期：____年__月__日