家族间房产赠与协议（包括修缮条款）

甲方（赠与方）：______（身份证号：______________）
乙方（受赠方）：______（身份证号：______________）

鉴于甲方为合法拥有_______（房产地址）的房产的所有者，并有意将该房产赠与给乙方，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就上述房产的赠与事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产名称：_______
2. 房产地址：_______
3. 房产证号：_______
4. 房屋结构：_______
5. 房屋面积：_______㎡
6. 房产估值：_______元

第二条 赠与事项
1. 甲方自愿将上述房产无偿赠与乙方，乙方接受该赠与并承诺按照本协议的约定履行相关义务。
2. 该房产的产权及附属权益（包括但不限于使用权、收益权、处分权等）在本协议生效时转移至乙方，甲方不再对该房产拥有任何产权或权益。

第三条 双方权利与义务
1. 甲方权利与义务
a. 甲方须确保其对赠与房产拥有合法的所有权，并在协议签署时提供相关证明文件（如房产证复印件等）。
b. 甲方有权在赠与房产权属转移前，按照法律规定或本协议约定的条件，随时检查乙方对房产的管理与使用情况。
c. 甲方负责办理赠与房产的过户手续，产生的费用由甲方承担。

2. 乙方权利与义务
a. 乙方在赠与房产过户后，享有该房产的所有权，并有权对其进行使用、出租、转让等合法活动。
b. 乙方应按照法律法规和本协议的相关约定，妥善管理和使用赠与房产，并承担因使用该房产产生的一切费用（包括但不限于物业费、维修费、水电费等）。
c. 乙方在房产过户后，有义务对赠与房产进行必要的管理和维护，保持房产的良好状态。

第四条 修缮条款
1. 乙方有责任对房产进行定期检查，并对房产进行必要的维修和修缮，应确保房产的安全性及适用性。
2. 如房产因自然磨损或不可抗力导致损坏，乙方应及时修复。
3. 甲方在赠与房产前所需进行的必要修缮工作，甲方应予以承担，如在披露房产状态时存在隐瞒或虚假情况，甲方应对此负责。

第五条 违约责任
1. 若甲方未按照本协议的约定履行赠与行为，乙方有权要求甲方履行赠与手续，并赔偿因此给乙方造成的直接损失。
2. 若乙方未能按照本协议约定履行对赠与房产的使用和维护义务，甲方有权要求乙方限期改正，对因此产生的损失，可以要求乙方进行赔偿。
3. 因一方违约而导致协议解除的，违约方应赔偿守约方所受到的所有损失（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

第六条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 甲方应在协议生效后__日内，办理房产过户手续，确保乙方能够顺利取得房产所有权。
3. 本协议的修改、补充应以书面形式经双方签署后生效。

第七条 争议解决
1. 因本协议引起的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。
2. 合同的解释及执行均应适用中华人民共和国法律。

第八条 其他
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 协议中未尽事宜，由双方另行协商决定。

甲方签字：______
乙方签字：______
签署日期：______