甲方（赠与方）：[甲方姓名]，身份证号码：[甲方身份证号码]，住址：[甲方住址]。

乙方（受赠方）：[乙方姓名]，身份证号码：[乙方身份证号码]，住址：[乙方住址]。

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲方与乙方本着公平、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其合法拥有的住宅赠与乙方达成如下协议：

第一条 赠与房产基本情况

1. 甲方赠与乙方的房产坐落于：[详细地址]，房产证编号：[房产证编号]。
2. 该房产建筑面积为[建筑面积]平方米，结构为[结构类型]，抵押情况为[抵押情况]（如无抵押请注明“无”）。
3. 该房产为甲方的合法财产，没有任何权利争议或法律纠纷。

第二条 权利与义务

1. 甲方权利与义务：
1.1 甲方有权在本协议生效前撤回赠与，但需提前[通知天数]天书面通知乙方。
1.2 甲方应保证所赠与房产的合法性及无瑕疵，并承担因此引发的法律责任。
1.3 甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供所需文件和材料。

2. 乙方权利与义务：
2.1 乙方享有赠与房产的所有权，享有使用、收益、转让的权利。
2.2 乙方应在本协议签署后[具体时间]内，配合甲方办理房产过户手续。
2.3 乙方应承担赠与房产过户过程中产生的所有费用，包括但不限于契税、印花税、公证费等。

第三条 房产赠与的条款

1. 赠与目的：甲方将上述房产赠与乙方用于其居住之用，乙方不得将房产转租、转让或抵押给第三方，除非获得甲方书面同意。
2. 按照法律规定，甲方赠与房产自本协议签署并完成过户手续之日起生效。
3. 乙方在接收房产后，应保持房产良好状态，定期进行维护和保养，确保不影响周边环境。

第四条 违约责任

1. 若甲方未按协议约定的时间协助过户或提供相关材料，导致乙方无法完成过户手续，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此产生的合理损失。
2. 若乙方未按时配合办理过户手续，或未能按照本协议的约定支付相关费用，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方赔偿因违约造成的损失。
3. 违约方应在收到守约方书面通知后[具体天数]日内解决违约问题，逾期未能解决的，应承担违约金，违约金标准为协议价值的[违约金比例]%。
4. 违约方造成对方损失的，需对损失进行全额赔偿，包括但不限于合理的律师费和仲裁费。

第五条 合同生效条件

1. 本协议自甲、乙双方签字并加盖公章之日起生效。
2. 赠与房产的产权过户手续完成后，本协议的相关条款方可全部生效。
3. 本协议一式[份数]份，甲方、乙方各持[份数]份，具有同等法律效力。

第六条 其他约定

1. 本协议未尽事宜，双方应自行协商解决，必要时可另行签署补充协议。
2. 若发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。
3. 本协议的任何变更、补充均需经双方书面确认。

甲方（赠与方）：（签字） 日期： [日期]

乙方（受赠方）：（签字） 日期： [日期]