甲方（赠与人）：____________
身份证号码：____________
地址：____________

乙方（受赠人）：____________
身份证号码：____________
地址：____________

鉴于甲方希望将其合法拥有的房产赠与给乙方，双方达成如下协议，旨在明确双方的权利和义务，以及房产的使用、管理等相关事项。

第一条 房产的基本情况
1.1 赠与房产位于____________，房屋性质为____________，房屋建筑面积为____________平方米，房产证编号为____________（以下称“赠与房产”）。
1.2 赠与房产的所有权证书若存在抵押、查封等权利限制，甲方应在本协议签署前向乙方披露，并在双方约定的条件下处理完毕。

第二条 赠与的目的
2.1 甲方赠与该房产的目的为：____________。
2.2 赠与性质为无偿赠与，乙方无需向甲方支付任何形式的对价。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务
3.1.1 甲方有权在本协议有效期间，随时了解乙方对赠与房产的使用情况。
3.1.2 甲方应保证对赠与房产的合法所有权，并承诺该房产在赠与时不存在任何法律纠纷。
3.1.3 甲方应负责办理房产的过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、配合乙方完成过户所需的法律程序。

3.2 乙方的权利与义务
3.2.1 乙方在本协议有效期内有权在赠与房产内居住、使用，且可对该房产进行必要的装修和改造，但需事先书面告知甲方并征得其同意。
3.2.2 乙方应对赠与房产进行合理使用，保持房产的良好状态，并承担因使用造成的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、维修费等。
3.2.3 乙方承诺在未经甲方同意的情况下，不得将赠与房产出租、转让或者以其他方式处置。

第四条 房产的管理与使用
4.1 乙方对赠与房产的管理和使用应遵循法律法规以及小区物业管理规定，确保与邻里关系良好。
4.2 若乙方需对房产进行重大改动（如结构改建、用途变更等），应提前取得甲方的书面同意。
4.3 赠与房产的使用时间为__________年，自本协议生效之日起，双方可根据实际情况提前协商处理。

第五条 违约责任
5.1 若一方违反本协议的任何条款，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此所受到的直接和间接损失。
5.2 对于未能按时办理房产过户的责任，甲方应在乙方提出书面要求后30个工作日内完成，否则，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为赠与房产评估价值的__________%。
5.3 若乙方未经甲方同意擅自出租、转让赠与房产，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方赔偿所有因此而产生的损失。

第六条 合同的生效与变更
6.1 本协议自双方签字之日起生效，协议有效期限为__________年。
6.2 协议在生效后，如需对协议条款进行修改或变更，须经双方协商一致，并形成书面文件，作为本协议的补充部分，与本协议具有同等法律效力。
6.3 若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商解决，约定合理的补救方案。

第七条 争议解决
7.1 本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任一方可向房产所在地的人民法院提起诉讼。
7.2 争议解决的过程中，不影响本协议其他条款的履行。

第八条 其他事项
8.1 本协议包括附件的内容均为本协议的重要组成部分，具有同等的法律效力。
8.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。
8.3 除法律规定的强制条款外，未尽事宜由双方协商解决。

甲方（签字）：____________
日期：____________

乙方（签字）：____________
日期：____________