甲方（赠与人）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]
乙方（受赠人）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]

鉴于甲方为北京城区某住宅的合法所有人，现愿意将该住宅赠与乙方，经过友好协商，达成如下协议：

第一条 项目概述
1.1 赠与标的：甲方同意将位于北京市[具体地址]的住宅（以下简称“赠与房产”）赠与乙方。
1.2 该赠与房产的建筑面积为[面积]平方米，房产证号为：[房产证号]。

第二条 赠与条件
2.1 赠与房产在实际赠与时，须确保无任何抵押或其他第三方权利负担。
2.2 乙方必须在协议签署后三十日内，提供所需的法律文件，包括但不限于身份证复印件、户口本复印件等，以便甲方办理赠与手续。
2.3 乙方同意在房产过户之前负责对赠与房产的日常维护与管理。
2.4 乙方承认赠与房产的现状，并在接收后不得以任何理由要求甲方承担房产维修和管理责任。

第三条 权利与义务
3.1 甲方权利义务
3.1.1 甲方有权在出台赠与之前，确保赠与房产为其合法所有，并无权利争议。
3.1.2 甲方负责协助乙方办理赠与所需的相关手续及文件，并保证配合提供相关信息。
3.1.3 甲方应在本协议签署后[具体天数]个工作日内，完成对赠与房产的所有权转移手续。
3.1.4 甲方不得在未经乙方同意的情况下，私自处置赠与房产。

3.2 乙方权利义务
3.2.1 乙方有权按照本协议要求甲方办理房产过户手续，并获取赠与房产的所有权。
3.2.2 乙方应承担赠与房产过户过程中产生的所有费用（如税费、公证费等），并负责在规定时间内完成相关付款。
3.2.3 乙方应在办理过户手续后的[具体天数]日内进行房产的接收，并承担房产的维护和管理责任。
3.2.4 乙方不得在未取得甲方同意的情况下，将赠与房产转让、出租或抵押给任何第三方。

第四条 违约责任
4.1 若甲方未能按时提供所需文件或办理赠与手续，乙方有权要求甲方支付相当于赠与房产市场价值（依据评估机构评估结果）的违约金。
4.2 若乙方未能在规定时间内提供所需文件、支付相关费用或完成房产接收，甲方有权要求乙方支付相当于赠与房产市场价值的违约金。
4.3 违约金的支付并不影响守约方要求违约方继续履行本协议的权利。

第五条 合同生效条件
5.1 本协议自甲乙双方签字及盖章之日起生效。
5.2 甲方应在[具体天数]个工作日内完成赠与房产的产权证书转移手续，乙方则应在手续完成后尽快办理房产接收。
5.3 本协议生效后，如遇不可抗力因素（包括但不限于自然灾害、政策变化等），双方应友好协商，合理调整协议条款。

第六条 争议解决
6.1 本协议之履行及解释适用中华人民共和国法律。
6.2 双方因本协议产生的任何争议，均应首先通过协商解决；如协商未果，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 协议的变更与解除
7.1 本协议任何条款的变更或解除，须经甲乙双方书面同意。
7.2 在依法需进行变更或解除的情况下，甲乙双方应协商并另行制定补充协议。

第八条 其他
8.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
8.2 除本协议约定的内容外，双方如需进一步协商，亦应以书面形式达成补充协议。
8.3 本协议签署后，甲方与乙方之间的任何口头承诺或未书面载明的补充协议均不构成对本协议的有效补充。

（以下无正文）

甲方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_____________ 日期：____年__月__日