本协议由下列双方于______年______月______日在上海市中心签署：

赠与方（以下简称“甲方”）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
地址：__________________

受赠方（以下简称“乙方”）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
地址：__________________

鉴于：
甲方为上海市中心一处两居室物业的合法所有人，该物业详情如下：
物业地址：上海市__________，房产证编号：______________
甲方自愿将上述物业以赠与的方式赠与乙方，乙方也同意接受该赠与。为明确双方的权利和义务，特订立本协议。

一、赠与目的
本协议的目的是明确甲方将其合法所有的房屋赠送给乙方，乙方接受赠与以作为其个人用途。

二、赠与房产描述
本协议涉及的房屋为：
- 房屋类型：两居室
- 建筑面积：______平方米
- 房屋朝向：______
- 物业配套设施：______________
- 房产证编号：______________

三、权利与义务
1. 甲方的权利和义务：
1.1 甲方有权依法将其合法所有的房产赠与乙方。
1.2 甲方应保证该房屋无任何第三方抵押、查封、担保等权利负担，并应在赠与前向乙方提供相关权属证明文件。
1.3 甲方应协助乙方办理产权变更手续，确保乙方顺利取得房屋所有权。

2. 乙方的权利和义务：
2.1 乙方有权依法接受甲方赠与的房产，并享有该房屋的所有权及相关权益。
2.2 乙方应承担房屋交付后的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费、税费等。
2.3 乙方应积极配合甲方完成房产登记及相关法律手续。

四、赠与房产的交付
本协议签署后，甲方应在______年______月______日前将房产交付乙方，乙方应在收到房产后进行验收，如有问题应及时通知甲方处理。

五、违约责任
1. 若甲方未能依约交付房产，乙方有权要求甲方按已约定房产价值的______%支付违约金。
2. 若乙方未能完成产权变更检具等手续，甲方有权要求乙方支付违约金，金额为已约定房产价值的______%。
3. 任何一方因不可抗力因素无法履行本协议的，应在不可抗力事件发生后______日内通知对方，并提供相应的证明。双方应协商解决。

六、合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效。双方应在______年______月______日之前完成房屋的交付及产权变更登记等手续，逾期未完成的，双方应商议解决。

七、协议修改和终止
1. 本协议的任何条款修改或补充，均须经双方签署书面协议方可生效。
2. 双方经协商一致，可以终止本协议，但须提前______天通知对方。

八、争议解决
1. 本协议在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决。若协商不成，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
2. 本协议的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。

九、其他条款
1. 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，并作为本协议的组成部分，具有同等法律效力。
2. 本协议壹式贰份，甲、乙双方各持壹份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：__________________
日期：______年______月______日