赠与人（以下简称“甲方”）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[详细地址]。

受赠人（以下简称“乙方”）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[详细地址]。

鉴于：

1. 甲方为位于北京市朝阳区[具体地址]的住宅（以下简称“赠与房产”）的合法所有人，拥有完全的处置权。
2. 乙方为甲方的[关系：例如，子女、朋友等]，在甲方与乙方之间存在良好的信任关系。
3. 甲方自愿将其所拥有的赠与房产无偿赠与乙方，并希望通过本协议明确双方的权利和义务。

经甲方与乙方友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与房产的情况
1. 赠与房产位于北京市朝阳区[详细地址]，建筑面积[具体面积]平方米，房屋性质为[住宅/商业/其它]，房屋权属证书号码为：[号码]。
2. 甲方保证所赠与的房产为其合法所有，未抵押、未出租、未纠纷。

第二条 赠与的具体内容
1. 甲方同意将赠与房产无偿赠与乙方，乙方接受该赠与，并承诺对赠与房产进行合理使用维护。
2. 双方明确，赠与不涉及任何形式的回报。

第三条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
（1）甲方须按约定将赠与房产的所有权转移给乙方。
（2）甲方应确保赠与房产不受任何法律纠纷干扰，并承担因其未能履行此项义务而导致的法律责任。
（3）甲方应协助乙方办理赠与房产的过户手续，并在必要时提供相关文件及信息。

2. 乙方的权利和义务：
（1）乙方有权按法定程序获得赠与房产的所有权，并享有赠与房产的合理使用权与收益权。
（2）乙方应负责相应的税费，包括但不限于赠与税、房产过户费等，按法律规定处理。
（3）乙方承诺在使用赠与房产的过程中，不得对其进行损坏或影响周围环境。

第四条 合同条款
1. 合同生效条件：
本协议自双方签字之日起生效，并在双方完成赠与房产的过户登记后产生法律效力。

2. 过户手续及费用：
（1）甲方应在合同生效后30日内，与乙方共同到房产管理部门办理赠与房产的过户手续。
（2）相关费用由乙方承担。乙方应提前向甲方支付房产过户过程中产生的费用，甲方需协助完成支付过程。

3. 违约责任：
（1）甲方如因自身原因未能在约定时间内协助办理过户手续，应向乙方支付违约金，金额为[具体金额]。
（2）乙方如未能承担相关过户费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复原状，甲方有权追究因违约所产生的合理损失。
（3）若一方违反协议中约定义务，守约方有权要求违约方尽快改正，并保留追索损失的权利。

第五条 协议的修改与解除
1. 本协议的任何修改均应以书面形式进行，并需双方签字确认。
2. 本协议在下列情况下可解除：
（1）经双方协商一致；
（2）因不可抗力因素导致合同无法履行。

第六条 争议解决
1. 本协议的争议应通过友好协商解决；如协商不成，则提交北京市仲裁委员会仲裁；仲裁裁决为终局裁决，双方均予以遵守。

第七条 其他事项
1. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并形成书面补充协议。

（以下无正文）
甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
签订日期：______年__月__日