甲方（赠与人）：李先生
身份证号码：____________
住所：____________

乙方（受赠人）：张女士
身份证号码：____________
住所：____________

鉴于甲方自愿将其名下的住宅（以下称为“赠与房产”）赠与乙方，双方在平等、自愿的基础上，就赠与事项达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 赠与房产基本信息
1. 赠与房产位于____________，房屋产权登记编号为____________。该房产的建筑面积为____________平方米，土地使用权面积为____________平方米，土地使用权性质为____________。
2. 赠与房产无抵押、无纠纷，甲方依法拥有完全的房屋所有权，且该房产不得存在任何权利负担。

第二条 赠与的性质和范围
1. 本协议为无偿赠与，甲方自愿将其名下的赠与房产无条件赠与乙方，乙方接受该赠与。
2. 赠与的范围仅限于上述所述之赠与房产的所有权及相关附属权利，不包括甲方的其他财产或权益。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方应保证所赠与的房产为其合法所有，不存在任何纠纷或抵押，并承担因此引发的一切法律责任；
（2）甲方在本协议签署后，应积极协助乙方办理房产过户手续，确保该赠与房产顺利过户至乙方名下；
（3）甲方在赠与房产过户完成前，不得私自处分或变更该房产的任何法律状态。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方在接受赠与后，应及时办理房产的过户手续，承担相关的税费（如契税、印花税等）及其他过户所需费用；
（2）乙方有权在合同生效后，按法律规定享有该房产的所有权及使用权；
（3）乙方应妥善管理和使用赠与房产，保障其原有的状况和价值，不得擅自改变房屋结构和用途。

第四条 赠与房产的过户
1. 双方同意，自本协议签署之日起________日内，甲方应与乙方共同前往相关房产登记机关办理赠与房产的过户登记手续；
2. 过户所需的文件及资料由甲方与乙方共同准备，双方应相互配合，确保过户手续的顺利办理；
3. 甲方应积极配合乙方完成房产过户，包括但不限于提供必要的身份证明、房屋所有权书及其他相关文件。

第五条 违约责任
1. 任何一方未能履行本协议中规定的义务，构成违约，违约方应赔偿因其违约给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、律师费用及其他合理费用；
2. 如果甲方未能如约赠与房产，乙方有权要求甲方返还因本协议而受的损失，且乙方可选择解除本协议；
3. 如果乙方未能如约办理房产过户手续，甲方有权要求乙方限期履行，逾期不履行的，甲方可依据法律追究其违约责任。

第六条 合同生效
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效；
2. 本协议的修订、补充需要以书面形式经双方确认后生效；
3. 本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。

第七条 法律适用及争议解决
1. 本协议的订立、执行及解释均适用中华人民共和国相关法律法规；
2. 双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
1. 本协议未尽事宜，应参照中华人民共和国相关法律法规执行；
2. 双方可以根据实际情况自行协商确定其他条款，但不得违反法律法规和本协议的基本原则；
3. 任何一方如需变更或解除协议，应提前________日通知对方，并以书面形式确认。

甲方（签字）：___________
日期：_______年____月____日

乙方（签字）：___________
日期：_______年____月____日