甲方（赠与人）：__________
身份证号码：________________
联系方式：__________________

乙方（受赠人）：__________
身份证号码：________________
联系方式：__________________

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将其位于北京市朝阳区的两居室房屋赠与乙方的事宜，通过友好协商达成如下协议：

第一条 赠与房屋基本情况
赠与房屋位于北京市朝阳区__________，房屋性质为住宅，房屋编号为__________，建筑面积为__________平方米，使用性质为_______________，房屋现状良好，符合适用法律法规的要求。

第二条 赠与条款
1. 甲方同意将上述房屋无偿赠与乙方，并无任何附加条件。
2. 本次赠与自签署本协议之日起生效，乙方享有房屋的所有权及使用权，甲方自愿放弃对此房屋的任何所有权及管理权。
3. 乙方同意接受该房屋赠与，并承诺在接收房屋后，妥善维护该房屋及其附属设施。
4. 甲方需在本协议签署后__________个工作日内，协助乙方办理房屋权属变更手续，并提供所需的相关资料；乙方负责办理登记手续所需的费用。

第三条 甲方的权利和义务
1. 甲方有权要求乙方在赠与前提供合法合理的房屋抵押和使用的相关信息。
2. 甲方应保证赠与房屋无任何租赁、抵押、查封及其他权利负担，确保乙方获得房屋的完全所有权。
3. 甲方应在本协议签署后，积极配合乙方办理房屋权属转移的相关事宜。
4. 甲方需承担因其已知的房屋权属存在争议而导致的法律责任。

第四条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权享有赠与房屋的所有权，并可依照法律规定对房屋进行使用、出租或转让。
2. 乙方应在接收房屋后，定期对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋处于良好的使用状态。
3. 乙方不得将赠与房屋用于违法活动或损害他人权益的行为。
4. 乙方在接受赠与房屋后，需及时、完整地办理权属登记，并负责因房屋权属登记所产生的费用。

第五条 违约责任
1. 甲方如不按约定条款提供房屋或未能办理相关权属转移手续，应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的一切损失。
2. 乙方如未按照协议约定接收房屋，或在接收房屋后未能妥善维护房屋，造成房屋损坏的，需承担相应的修复费用。
3. 局部违约：如一方仅对协议的部分条款构成违约，违约方应对此部分违约行为承担直接损失的赔偿责任。
4. 若任何一方因该协议发生争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第六条 合同的生效与解除
1. 本协议自甲乙双方签字、盖章之日起生效。
2. 协议一经签署，任何一方不得单方面解除；如因不可抗力因素发生，双方应友好协商解决。
3. 如因甲方原因使得房屋赠与无法顺利进行，乙方有权要求解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失。
4. 乙方如在协议有效期内，未按协议履行义务，甲方有权解除协议。

第七条 其他约定
1. 本协议的任何修改、补充、变更均须采取书面形式，经双方确认后方可生效。
2. 本协议的未尽事项，由双方另行协商，并形成书面协议，作为本协议的补充部分。
3. 本协议采用中文书写，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
4. 本协议的解释权归甲乙双方。

甲方（签字）：_________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：_________________
日期：____年__月__日