甲方（赠与方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[详细住址]

乙方（受赠方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[详细住址]

鉴于甲方为合法产权的房产所有人，现决意将其位于北京市海淀区的房产赠与乙方。为明确各方的权利和义务，保障赠与行为的合法性和有效性，特订立本协议。

一、赠与房产信息
1. 房产地址：北京市海淀区[具体地址]
2. 房产性质：住宅
3. 建筑面积：[面积]平方米
4. 产权证号：[产权证号]

二、赠与条款
1. 甲方自愿将上述房产无偿赠与乙方，乙方确认接受该赠与。
2. 该房产赠与后，所有权归乙方所有，甲方不再对该房产享有任何权利。
3. 甲方应在本协议签署后十个工作日内，依法办理房产过户手续，并将相关材料提供给乙方。
4. 乙方须承担房产过户过程中所产生的所有费用，包括但不限于契税、登记费等。

三、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务
(1) 甲方有权对赠与的房产进行管理和处分，直至房产过户完成。
(2) 甲方应保证赠与房产的合法性，房产无任何抵押或其他权利负担。
(3) 甲方须如实告知乙方房产的真实情况，包括但不限于房屋结构、权属情况、瑕疵等。

2. 乙方的权利与义务
(1) 乙方有权在房产过户完成后，享有使用和处分该房产的权利。
(2) 乙方应协助甲方办理房产过户手续，并配合甲方完成相关的法律手续。
(3) 乙方须自本协议签署之日起，负责房产相关的税费、物业管理费等费用。

四、合同条款
1. 本协议自双方签字之日起生效，双方应按约履行本协议各项条款。
2. 甲方和乙方均不得单方面解除本协议。如需解除，须经双方协商一致并形成书面协议。
3. 任何一方不得擅自修改本协议的任何条款。如需修改，须经双方书面同意。
4. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

五、违约责任
1. 如甲方未按照约定时间办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的标准为赠与房产市场价值的5%。
2. 如乙方未按照约定承担房产过户费用，甲方有权要求乙方承担相应的费用，并可追究乙方的违约责任。
3. 如任一方因违反本协议造成对方损失，应依法赔偿对方的实际损失。

六、合同生效条件
1. 本协议须经过双方合法签署，并在房产主管部门办理过户手续后方可生效。
2. 双方对本协议承担法律责任，确保按约履行。

七、争议解决
1. 本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向协议签署地人民法院提起诉讼。

八、其他条款
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
2. 本协议的附件包括：房产证复印件、身份证复印件等与本协议相关的文件。
3. 任何一方未能行使本协议项下任何权利，不构成对该权利的放弃。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：