甲方（发包方）：南京市某房地产开发有限公司
法定代表人：
地址：南京市xx区xxx路xx号
联系电话：

乙方（承包方）：南京市某建筑公司
法定代表人：
地址：南京市xx区xxx路xx号
联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着公平、自愿、诚实信用的原则，就南京市某小区花园洋房建设施工（包括土建与装饰工程）事宜，达成如下协议：

一、工程名称
本合同所指的工程为南京市某小区花园洋房建设工程，包括但不限于土建工程和装饰工程。

二、工程地点
本工程位于南京市某小区内，具体位置为：xx路xx号。

三、工程内容
1. 土建工程：包括基础工程、主体结构、屋面工程、外墙工程等。
2. 装饰工程：包括室内装饰、地面铺装、墙面处理、门窗安装及相关设施的施工。
3. 其他相关附属工程，包括供水、电力、暖通等。

四、合同工期
1. 本工程预计总工期为xx个月，自合同签署之日起计算。
2. 在施工过程中，如因不可抗力因素或政府行为导致工期延误，乙方应书面通知甲方并出具相关证明文件，工期顺延。

五、合同金额
1. 本合同总金额为人民币（大写）________元（小写￥________）。
2. 付款方式：甲方分三次向乙方支付工程款项：
(1) 开工前支付总金额的30%；
(2) 工程进度达到50%时支付总金额的40%；
(3) 工程竣工并验收合格后支付剩余30%。

六、甲方的权利与义务
1. 甲方有权对施工现场进行监督，随时对工程进度、质量进行检查。
2. 甲方应按约定支付工程款项，及时提供施工所需的配合与材料。
3. 甲方如需对合同进行变更，应提前与乙方协商，双方签署书面补充协议。
4. 甲方应在施工期间为乙方提供必要的施工条件和场地。

七、乙方的权利与义务
1. 乙方应按照合同约定，保质保量完成施工任务。
2. 乙方有权对甲方提供的施工现场及相关配套设施提出合理要求。
3. 乙方应遵循国家相关施工规范和标准，确保施工安全与质量。
4. 乙方承担对施工过程中发生的人身伤害和财产损失的赔偿责任。

八、违约责任
1. 如甲方未能按时支付工程款项，乙方有权要求甲方支付违约金，具体为逾期金额的千分之一每日。
2. 若乙方未能按约定的工期内完成施工，除不可抗力因素外，乙方需向甲方支付已付款项的10%作为违约金。
3. 因一方违约给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

九、合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
本合同的附件及双方补充约定的内容，均为本合同不可分割的组成部分。

十、其他
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
2. 如双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成可向南京市仲裁委员会申请仲裁。
3. 合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：