城市综合体项目的土建与装饰工程承包协议

甲方（发包方）：____________________
地址：______________________________
法定代表人：________________________

乙方（承包方）：____________________
地址：______________________________
法定代表人：________________________

鉴于甲方希望在____________________（地点）建设城市综合体项目（以下称“本项目”），乙方具备相关的施工资质和能力，现甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，自愿协商达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 合同目的
本合同的目的是明确甲、乙双方在城市综合体项目的土建与装饰工程方面的权利和义务，确保工程顺利进行，保证工程质量和施工进度。

第二条 工程范围
本合同所涉及的工程范围包括但不限于：
1. 城市综合体的基础土建工程。
2. 室内外装饰工程，包括墙面、地面、天花板等的装饰及相关配套设施的安装。
3. 其他与工程相关的附属工程。

第三条 工程承包方式
乙方为本项目的土建与装饰工程的承包方，承揽的工程内容按甲方提供的设计图纸及相关文件进行施工。乙方应保证施工质量符合国家及地方的相关标准和规范。

第四条 合同价款
1. 本合同总价款为人民币（大写）：_________________（小写：¥_________）。
2. 工程款的支付方式为：
（1）合同签署后，甲方支付乙方合同总价款的10%作为预付款；
（2）工程过半后，甲方再支付合同总价款的40%；
（3）工程竣工并验收合格后，甲方支付合同总价款的40%；
（4）工程竣工保修金为合同总价款的10%，在保修期满后支付。

第五条 工期
1. 工程开工日期为____年__月__日，竣工日期为____年__月__日。
2. 工程的总工期为______天。
3. 由于不可抗力因素导致工程延误时，乙方应及时通知甲方，双方应协商确定合理的工期顺延。

第六条 权利义务
1. 甲方权利和义务
（1）有权监督乙方的施工质量和进度。
（2）应按照本合同约定及时支付工程款项。
（3）提供必要的施工条件和场地，协助乙方办理相关的许可、证件。
（4）应当对乙方的施工方案提出合理建议和意见。

2. 乙方权利和义务
（1）有权获得甲方提供的设计图纸及相关文件。
（2）应按照约定的工期、质量标准完成工程。
（3）在施工过程中要合理安排人力与材料，确保工程进度。
（4）施工过程中发生的安全、环保等问题由乙方负责，并承担相关责任。

第七条 工程变更
1. 甲方如需对工程内容进行变更，须提前以书面形式通知乙方，由于变更所导致的工期和费用变化，应按照双方协商的结果进行处理。
2. 变更后的合同条款应签署补充协议，并成为本合同的有效组成部分。

第八条 违约责任
1. 甲方未按约定支付工程款的，应按未支付金额的每天万分之五支付乙方违约金。
2. 乙方未按约定的工期交付工程的，应按延迟天数的每天万分之五支付甲方违约金。
3. 如因乙方施工质量不达标，造成甲方损失的，乙方应依法承担赔偿责任。

第九条 合同的变更与解除
1. 双方经协商一致，可以变更或解除本合同。
2. 在发生不可抗力或其他导致合同无法继续履行的情况下，双方可按规定程序解除合同，双方互不承担违约责任。

第十条 保修责任
1. 乙方对本项目的土建与装饰工程自竣工验收合格之日起有______年的保修期。
2. 保修期内，因乙方施工质量问题造成的任何损失，乙方应承担相应的修复责任并承担费用。

第十一条 争议解决
1. 本合同项下的争议，双方应通过协商解决；协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2. 因本合同所产生的诉讼费用由败诉方承担。

第十二条 合同生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________________
代表人（签字）：____________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：______________________
代表人（签字）：____________________
日期：____年__月__日