协议编号：_________

签署日期：____年__月__日

甲方（出租方）：_____________________

地址：_______________________________

联系电话：__________________________

乙方（承租方）：______________________

地址：_______________________________

联系电话：__________________________

鉴于甲方是位于城市中心的商业物业的合法拥有者，乙方有意承租该物业用于开设咖啡馆，双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条 租赁物的描述

1.1 租赁物位置：甲方同意将其位于__________的商业场地（以下简称“租赁物”）租赁给乙方，该物业使用面积为_________平方米。

1.2 租赁物用途：乙方承诺将该租赁物仅用于咖啡馆经营，不得擅自改变用途。如需变更用途，须征得甲方书面同意。

第二条 租赁期限

2.1 租赁起始日期：____年__月__日

2.2 租赁结束日期：____年__月__日

2.3 租赁期为____年，如需续租，乙方须在租赁期届满前____个月书面通知甲方，甲方将优先考虑续租协议的达成。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金：租赁物的月租金为人民币________元（大写：________元整），租金应每月提前____天支付。

3.2 租金支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，具体账户信息见本协议附件。

3.3 逾期付款：若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期利息，利息按日万分之____计算。

第四条 押金

4.1 押金金额：乙方应在签署本协议时支付押金人民币________元（大写：________元整）。

4.2 押金用途：押金用于抵扣乙方在租赁期内应支付的租金、物业管理费及因违约产生的损失。

4.3 押金退还：租赁期满后，若乙方无违约行为，甲方应在___个工作日内将押金全额退还给乙方；若有违约行为，甲方有权从押金中扣除相关损失后退还剩余部分。

第五条 双方权利与义务

5.1 甲方的权利与义务：

（1）甲方需按时将租赁物交付给乙方，确保租赁物符合相关法律法规规定。

（2）甲方有权在乙方未支付租金或违反其他合同条款时，采取必要措施终止合同。

（3）甲方应当定期对物业进行维护与保养，保证租赁物的正常使用。

5.2 乙方的权利与义务：

（1）乙方需按时支付租金及其它相关费用，保障租赁物的正常使用。

（2）乙方应对租赁物进行合理使用与维护，如因乙方过失造成的损坏，乙方应负责赔偿。

（3）乙方在经营期间有权按法律法规进行经营，甲方不得干涉，但应遵守相关安全和卫生规定。

第六条 物业管理与维护

6.1 甲方负责租赁物的公共区域管理，乙方应予以配合。

6.2 乙方应负责租赁物内的日常维护，确保租赁物处于良好使用状态。

7.3 在租赁期内，若需要进行大型维修，甲方应提前通知乙方并获得乙方同意。

第七条 违约责任

7.1 甲方的违约责任：若甲方未能按时将租赁物交付给乙方，或因甲方原因导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

7.2 乙方的违约责任：若乙方未按约定支付租金，或擅自改变租赁物用途，甲方有权终止合同并要求乙方赔偿损失。

8.3 因不可抗力因素导致的任何损失，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取有效措施减轻损失。

第八条 合同的变更与解除

8.1 合同的变更应签署书面协议，并经双方共同同意。

8.2 在合同履行期间，如一方发生重大变故导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同并要求合理赔偿。

第九条 适用法律与争议解决

9.1 本合同适用中华人民共和国现行法律。

9.2 双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；若协商不成，则应提交______仲裁委员会进行仲裁。

第十条 合同生效

10.1 本合同自签署之日起生效，除非双方另有书面约定。

10.2 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________

乙方（签字）：____________________

日期：____年__月__日

地点：_____________________________