甲方（出租方）：___________
身份证号码：_________________
地址：_________________________
联系电话：_____________________

乙方（承租方）：___________
身份证号码：_________________
地址：_________________________
联系电话：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上，就甲方出租位于____________（地址：______________________）的一居室住宅达成如下协议，共同遵守。

一、租赁房屋基本情况
1. 房屋地址：______________
2. 房屋类型：一居室
3. 房屋面积：_________平方米
4. 房屋状态：含家具、家电及相关设施（家具清单附后）。

二、租赁期限
本合同租赁期自2023年12月1日起至2024年11月30日止，共计12个月。租赁期满后，若乙方需要继续租赁，需提前30天通知甲方，并重新签订租赁协议。

三、租金及费用
1. 租金：租金为人民币________元/月，支付方式为每月提前五日支付下月租金。
2. 押金：乙方需支付押金人民币________元，合同签订时支付，租期满后无违约情况下，甲方将在双方确认房屋状态良好的情况下，退还押金。
3. 水电费：此房屋的水电费用已包含在租金中，乙方需合理使用水电，若超出正常范围，甲方可要求乙方补交超出部分费用。
4. 其他费用：如有其他任何费用（如物业管理费、网络费等），需双方另行协商并在附加条款中明确。

四、甲方的权利与义务
1. 甲方应确保租赁房屋的合法性及房屋设施的完好，并在租赁开始前进行必要的维修和清洁。
2. 甲方有权在乙方租赁期间进行合理的房屋检查，需提前通知乙方，确保不影响乙方正常居住。
3. 甲方应及时处理乙方报告的房屋设施问题，保证乙方正常使用设备。
4. 甲方不得擅自解除合同，除非乙方存在严重违约情形。

五、乙方的权利与义务
1. 乙方应按时支付租金及相关费用，保持物业的整洁并合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构或用途。
2. 乙方有权在租赁期限内合法使用租赁房屋，并享有租赁期间稳定的居住权。
3. 乙方如需转租或更换室友，需事先征得甲方书面同意。
4. 乙方在合同解除时应提前30天通知甲方，且在搬离前应对房屋进行清理，并保持房屋状态良好。

六、违约责任
1. 甲方如未能按时交付房屋，需支付乙方相应的租金作为赔偿，直至房屋交付为止。
2. 乙方如未能按时支付租金，应承担滞纳金，滞纳金按应付租金的5%计算，逾期超过10天，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。
3. 任何一方违反本合同约定，须赔偿因此给对方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及合理的律师费用。
4. 违约方需在接到对方书面通知后15天内补救其违约行为，若未进行补救，守约方有权解除合同。

七、合同的变更与解除
1. 合同变更须双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 因不可抗力导致合同无法履行的，双方应友好协商解决，互不追究责任。
3. 乙方在合同有效期内申请解除合同，需提前30天书面通知甲方，并承担相应违约责任。
4. 甲方在合同有效期内，若需解除合同，需提前30天书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

八、合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、争议的解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

十、附则
1. 本合同未尽事宜，均由甲乙双方友好协商解决。
2. 本合同的附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同自签字之日起生效，至租期满后，双方结清各项费用、押金及相关事宜后终止。

甲方（签字）：________________
日期：_________________________

乙方（签字）：________________
日期：_________________________

附：家具及设施清单。