甲方（出租方）：____________________
地址：_______________________________
电话：_______________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：_______________________________
电话：_______________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方出租位于___________________的咖啡馆店面（以下简称“租赁物”）事宜达成如下协议：

第一条 租赁物及期限
1.1 租赁物：位于________________________的店面，建筑面积约____平方米。
1.2 租赁期限：自________年____月____日起至________年____月____日止，共____个月。

第二条 租金及支付方式
2.1 租金总额：本合同租赁期内的总租金为人民币：________元（大写：_____________）。
2.2 租金支付方式：乙方应在每个季度的初月前五日内将所应支付的季度租金一次性支付至甲方指定账户。
2.3 逾期支付：租金逾期支付的，乙方需按逾期金额的千分之五支付违约金。

第三条 使用权与管理
3.1 使用权：乙方在本合同有效期内享有租赁物的使用权，但不得擅自转让、转租或用作他用。
3.2 店面管理：乙方应合理使用租赁物，保持租赁物的整洁与卫生，不得擅自改动租赁物的结构和外观。
3.3 甲方有权进行不定期检查，确保乙方合法使用租赁物，乙方应予以配合。

第四条 物业管理与费用承担
4.1 物业管理：乙方需按月向物业公司支付物业管理费，具体标准为____________。
4.2 其他费用：水、电、燃气等日常消费及相关费用由乙方自行承担，甲方不负担任何日常费用。

第五条 违约责任
5.1 甲方违约：如甲方未按本合同约定提供合格的租赁物，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及相应赔偿。
5.2 乙方违约：如乙方未按期支付租金或违反使用规定，甲方有权解除合同，收回租赁物，并要求乙方赔偿因违约产生的损失。
5.3 违约金：违约方应支付对方合同总额的_____%作为违约金。

第六条 合同的变更与解除
6.1 合同变更：如需对本合同的主要条款进行变更，双方需协商一致，并以书面形式确认。
6.2 合同解除：除双方协商一致外，任何一方不得随意解除合同。如需解除，应提前____个月通知对方。

第七条 不可抗力
7.1 不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府禁令等，导致一方无法履行合同义务的情形。
7.2 受不可抗力影响的一方应及时通知对方，双方应友好协商后决定是否继续履行合同。

第八条 争议解决
8.1 协议履行过程中，如有争议，双方应首先通过友好协商解决。
8.2 如协商无法解决争议，双方可提交至__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局，对双方具有法律效力。

第九条 合同生效
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期至租赁期满且双方无争议的情况下终止。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________ _____
日期：______年____月____日

乙方（签字）：________________ _____
日期：______年____月____日