甲方（出租方）：___________
乙方（承租方）：___________
签订日期：____年__月__日
生效日期：____年__月__日

鉴于：
1. 甲方为出租的城市中心商业物业的合法所有者，并有权将其租赁给乙方。
2. 乙方希望租赁该物业，以用于经营咖啡馆及餐饮业务，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁标的
甲方同意将位于 ________ 的商业店铺（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，面积约为 ________ 平方米，具体面积以实际交付为准。

第二条 租赁期限
租赁期限为 ________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。协议到期后，乙方如需继续租赁，应提前至少三个月书面通知甲方，双方可协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：乙方应向甲方支付租金每月______元人民币（大写：____元）。
2. 支付方式：乙方应于每月的第一个工作日以银行转账方式将租金支付至甲方指定账户。
3. 租金的调整：合同期满后租金可以根据市场情况由双方协商调整，调整幅度不得超过______%。

第四条 物业管理费及其他费用
1. 乙方在租赁期间，需承担物业管理费、公共水电费及相关税费等，具体费用标准由物业管理公司依据相关规定收取。
2. 甲方应提供符合餐饮行业营业所需的基础设施，包括水、电、天然气等，并确保其正常运作。

第五条 使用权利与义务
1. 使用权：乙方有权合法使用租赁物业，并经营咖啡馆及餐饮业务。
2. 经营许可证：乙方应负责申请及维持所需的营业执照和相关许可证，并确保合法合规经营。
3. 维护义务：乙方需合理使用和维护租赁物业及其设施，保持良好状态，因乙方使用不当导致的损害由乙方负责修复和赔偿。
4. 不得擅自变更：未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物业进行结构性改动或用途变更。

第六条 甲方的权利和义务
1. 甲方应按约定时间将租赁物业交付给乙方，确保具备基本的使用条件。
2. 甲方应及时提供必要的物业维修和保养，确保乙方的正常经营。
3. 甲方有权对乙方的经营活动进行合理的监督，确保符合相关法律法规。

第七条 违约责任
1. 若乙方未按约定时间支付租金，逾期超过______天，甲方有权解除合同，并要求乙方支付未支付租金的______%作为违约金。
2. 若甲方未能按时交付租赁物业影响乙方正常营业，乙方可以要求甲方赔偿因此造成的损失。
3. 任一方因不可抗力无法履行合同的，应在第一时间通知对方，并提交证明文件，双方可协商解决。

第八条 合同的生效与解除
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同可以经双方协商一致书面同意解除。
3. 合同生效后，任何一方不得单方面解除合同，如有解除意向应提前______天书面通知对方。

第九条 争议解决
本合同的解释、执行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，任何争议应通过友好协商解决，协商不成的，双方同意提交乙方所在地人民法院诉讼解决。

第十条 其他条款
1. 本合同共______页，正本一式两份，甲乙双方各执一份，自签署之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，双方可通过补充协议的方式进行约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 甲乙双方如有变更联系方式或其他信息，应及时书面通知对方。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
日期：____年__月__日