甲方（出租方）：_____________
身份证号/注册号：_____________
地址：__________________________
联系电话：______________________

乙方（承租方）：_____________
身份证号/注册号：_____________
地址：__________________________
联系电话：______________________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，就北京市朝阳区高档写字楼的办公室租赁事宜达成如下协议：

第一条 租赁物及租赁用途
1.1 甲方同意将其合法拥有的位于北京市朝阳区的高档写字楼内的办公场地（以下简称“租赁物”）租赁给乙方。租赁物的具体地址为：________________________，建筑面积为_________平方米。
1.2 租赁物只限于乙方用作商业办公室用途，乙方不得擅自改变租赁物的用途。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为一年，自_________年____月____日起至_________年____月____日止。
2.2 租赁期限届满，乙方如需继续租赁，应在租赁期满前至少30天书面通知甲方，双方另行协商租赁事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币_________元（大写：_______________）。
3.2 租金按季度支付。乙方应在每个季度的第一天将该季度的租金汇入甲方指定账户。
3.3 甲方的账户信息为：
账户名：________________
开户行：________________
账号：__________________

第四条 押金
4.1 乙方在签订本合同前应向甲方支付押金人民币_________元（大写：_______________），押金在合同终止时无息退还，但需扣除乙方因违约造成的损失及相关费用。
4.2 如果乙方未能履行本合同的相关义务，甲方有权从押金中扣除相应金额作为赔偿。

第五条 权利和义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方应向乙方交付租赁物，保证租赁物的合法性、适用性和符合使用要求。
5.1.2 甲方负责租赁物的消防、供电、供水等基础设施的维护和管理。
5.1.3 甲方有权在乙方未支付租金或其他费用的情况下要求乙方承担相关的违约责任。
5.1.4 甲方有权检查租赁物的使用情况，但应提前通知乙方。

5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方有权在租赁物内正常开展商业活动，不得打扰邻里及其他租户的正常生活及工作。
5.2.2 乙方应按时支付租金和相关费用，确保租赁物的正常使用。
5.2.3 乙方不得擅自转租或改变租赁物的结构和用途，需事先获得甲方的书面同意。
5.2.4 乙方应妥善保管租赁物，爱护租赁物内的设施设备，因乙方原因造成的损坏应负责修复或赔偿。

第六条 维修与管理
6.1 租赁物的日常维护和小修小补由乙方负责，重大维修由甲方承担。
6.2 乙方在使用过程中如发现租赁物存在安全隐患或其他需维修的情况，应及时通知甲方进行处理。

第七条 合同的变更与解除
7.1 合同生效后，任何一方均不得随意变更或解除合同，除非双方协商一致。
7.2 有下列情形之一者，另一方有权解除合同：
7.2.1 一方严重违反合同约定，导致合同目的无法实现；
7.2.2 乙方逾期支付租金超过____天；
7.2.3 任何一方申请破产、解散、清算。

第八条 违约责任
8.1 一方违反合同规定，损害另一方合法权益的，应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。
8.2 乙方逾期支付租金，每逾期一日，按逾期未支付租金的千分之一向甲方支付违约金。
8.3 因甲方原因导致乙方无法使用租赁物的，甲方应免除相应期间的租金，并赔偿乙方因此造成的损失。

第九条 不可抗力
9.1 由于不可抗力事件导致本合同无法履行或部分履行的，受影响方应及时通知对方，双方应协商解决方案。
9.2 不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政策变化等。

第十条 争议解决
10.1 本合同的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
10.2 双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。

第十一条 合同生效
11.1 本合同自双方签字之日起生效。
11.2 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________
日期：_______年____月____日

乙方（签字）：_____________
日期：_______年____月____日