甲方（出租方）：_____________
身份证号码：_________________
联系方式：____________________
住址：________________________

乙方（承租方）：_____________
身份证号码：_________________
联系方式：____________________
住址：________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方出租位于城市中心的两居室住房（以下简称“房屋”）事宜，达成如下协议：

第一条 租赁房屋概况
1. 房屋地址：________________
2. 房屋类型：两居室
3. 建筑面积：_________平方米
4. 房屋设施：包括但不限于家具、家电、网络等，具体如下：
- 家具：沙发、床、衣柜、餐桌、椅子
- 家电：冰箱、洗衣机、空调、热水器、微波炉
- 网络：Wi-Fi全覆盖

第二条 租赁期限
1. 租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。
2. 若乙方需续租，应在租赁期满前____日书面通知甲方，甲方应优先考虑乙方的续租请求。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为人民币________元（￥________），支付方式为：每月按时支付。
2. 乙方应于每月的______日前将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
- 开户行：_____________
- 账户名：_____________
- 账号：_______________

第四条 水电费及其他费用
1. 乙方需自行承担水、电、气、上网等日常费用，费用按实际使用量支付。
2. 乙方应在每月____日前，将前一月的水电费及其他费用的发票复印件提交给甲方，费用应通过甲方指定的账户支付。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证房屋的合法性与安全性，确保其适合居住。
2. 甲方应负责房屋内部分设施的维修与更换，确保其正常使用。
3. 甲方有权定期检查房屋的使用情况，需提前____日通知乙方。
4. 对于乙方提出的合理维修请求，甲方应在____个工作日内进行处理。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内合理使用房屋，并享有相应的居住权。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，保持房屋的整洁。
3. 乙方不得擅自改变房屋的结构及功能，若需进行改动，须事先获得甲方书面同意。
4. 乙方负责维护房屋内的设施，若因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担修复费用。

第七条 合同的变更与解除
1. 本合同任何条款的变更，须经甲乙双方书面协商一致。
2. 若一方需解除合同，须提前____日通知对方，并说明理由。
3. 在下列情况下，甲方有权解除合同：
- 乙方逾期支付租金达____日。
- 乙方违反合同相关条款，造成其他方损失。
4. 乙方在合同期间内，如因不可抗力原因需解除合同，甲方应予理解与支持，但需提前通知。

第八条 违约责任
1. 违约方应赔偿守约方因违约而产生的全部损失，包括但不限于租金损失、物业管理费等。
2. 若乙方延迟支付租金，每延迟一天，需支付租金的____%作为违约金。
3. 甲方如未能按时提供合适的房屋，需按未达到的天数向乙方支付租金____%的违约金，直至合同履行或解除。

第九条 合同生效
1. 本合同自甲乙双方签字之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条 附则
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
2. 本合同的解释与争议的解决应适用中华人民共和国法律。如有争议，双方应友好协商；协商不成的，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）: _______________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）: _______________ 日期：______年____月____日