甲方（出租方）：_____________
地址：________________________
联系电话：__________________

乙方（承租方）：_____________
地址：________________________
联系电话：__________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的原则下，甲乙双方就城市中心商铺的租赁事项达成如下协议：

第一章 租赁物业及用途

第一条 租赁物业
甲方同意将位于 ____________（物业地址）的商铺（以下简称“租赁物业”）租给乙方，租赁物业面积为 ____________平方米。

第二条 租赁用途
乙方承诺租赁物业仅用于经营咖啡店及相关业务，不得用于其他任何目的，如需变更用途，需征得甲方书面同意。

第二章 租赁期限及租金

第三条 租赁期限
本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

第四条 租金及支付方式
1. 租金总额为人民币____________元（大写：________________）。
2. 乙方应按季度支付租金，每季度的租金应于季度开始的______日前支付。
3. 租金支付方式：_______________（如银行转账、现金支付等），乙方需确保租金按时支付。

第五条 押金
1. 乙方在签订本合同之时向甲方支付押金人民币____________元（大写：________________），押金在租赁期满无损情况下无息退还给乙方。
2. 若乙方未能按时支付租金，甲方有权从押金中扣除相应的租金，乙方应在甲方扣除后五日内补交押金至上述金额。

第三章 甲方的权利与义务

第六条 甲方的权利
1. 甲方有权对乙方经营活动进行合理的监督，确保乙方按照合同约定经营。
2. 甲方有权收取租金及其他费用，若乙方逾期支付，甲方有权要求支付违约金。
3. 在租赁期间内，甲方有权对租赁物业进行维护和管理。

第七条 甲方的义务
1. 甲方应保证乙方在租赁期间能够正常使用租赁物业，保持物业设施的完好。
2. 甲方应在合同生效后三十日内将租赁物业交付给乙方，确保乙方可以及时开展经营。
3. 不得随意进入乙方营运场所，除非有必要用于物业的维修、检查。

第四章 乙方的权利与义务

第八条 乙方的权利
1. 乙方有权在租赁期间内独占租赁物业，用于合同规定的经营活动。
2. 乙方有权在不损害甲方权益的情况下，对租赁物业进行合理的装修和改造，需事先书面告知甲方并取得同意。
3. 乙方有权对租金提出合理的异议，甲方应予以新租金评估。

第九条 乙方的义务
1. 乙方应按时支付租金及其他费用，维护租赁物业的正常使用。
2. 乙方应承担租赁物业内的水、电、气等日常使用费用。
3. 乙方应遵守地方政府的相关法律法规及消防、安全等要求，确保经营活动合法合规。

第五章 违约责任

第十条 违约责任
1. 若甲方未能按时交付租赁物业，乙方有权要求甲方支付租金的______%作为违约金。
2. 若乙方未能按时支付租金，每逾期一天，乙方应支付逾期租金______%的违约金。
3. 因一方违约导致合同无法继续履行的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额包括但不限于因违约所导致的合理费用及对方的损失。

第六章 合同的生效与解除

第十一条 合同的生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效，具有法律效力。

第十二条 合同的解除
1. 在租赁期间，甲乙双方经协商一致可以解除本合同。
2. 若一方严重违反合同约定，守约方有权单方解除合同，并要求违约方赔偿损失。
3. 租赁期满后，乙方如需续租，应提前______个月书面通知甲方，甲方应给予优先承租权。

第七章 其他条款

第十三条 争议解决
双方因本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十四条 法律适用
本合同适用中华人民共和国的法律法规。

第十五条 合同的修改
本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式达成补充协议。

本合同一式两份，双方各执一份。双方确认已充分理解本合同的条款，并自愿签署。

甲方（签字或盖章）：_____________ 日期：______年______月______日

乙方（签字或盖章）：_____________ 日期：______年______月______日