甲方（出租方）：_______（以下称“甲方”）
乙方（承租方）：_______（以下称“乙方”）

鉴于甲方是位于城市中心高档公寓的合法拥有者，乙方希望租赁该公寓，双方本着自愿平等、公平诚信的原则，达成如下协议，供双方共同遵守。

一、租赁物业信息
1. 物业地址：_______
2. 物业类型：高档公寓
3. 住房面积：_______平方米
4. 公寓楼层：_______
5. 房间数量：_______（卧室/客厅/卫生间等）
6. 租赁期：从_______年______月______日起至_______年______月______日止。

二、租金及支付方式
1. 月租金为人民币_______元，租金每月首日支付。
2. 乙方应于每月的第一天前将租金汇入甲方指定账号：_______。
3. 除租金外，乙方还需自负物业管理费、水电费、网络费等日常开支。
4. 租金调整：在合同期满后，如双方同意续租，甲方有权根据市场情况调整租金，但需提前一个月通知乙方。

三、押金
1. 乙方需支付押金人民币_______元，甲方收到押金后发放收据。
2. 合同期满后，如无违约情形，甲方应在租赁结束后十个工作日内将押金退还乙方。
3. 如乙方在租赁期间有违约情况，甲方有权扣除相应的违约金及损失费用于抵扣。

四、双方权利与义务
1.甲方的权利与义务：
1.1 甲方应按照合同约定及时将物业交付乙方使用，确保物业处于适宜居住的状态。
1.2 甲方有权对乙方的租住行为进行合理管理，要求乙方遵守公寓相关管理规定。
1.3 甲方应负责公寓的结构和设施维修，但乙方因使用不当造成的损坏由乙方负责修复。
1.4 甲方有权在合同期内进行物业的正常检查，但需提前通知乙方，并合理安排时间。

2.乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权根据合同规定使用租赁物业，不得转租或转让该物业。
2.2 乙方应按时支付租金及附加费用，保持物业的清洁和良好状态。
2.3 乙方应尊重邻里关系，不得从事影响公共安全及扰乱他人生活的行为。
2.4 乙方应及时向甲方报告物业设施的损坏或故障，按甲方要求进行合理处置。

五、附加服务
1. 甲方可为乙方提供的附加服务包括但不限于：
1.1 清洁服务：每周提供一次公寓及公共区域的专业清洁服务。
1.2 维修服务：24小时内响应乙方的报修请求，提供物业内设施的维修服务。
1.3 停车服务：乙方租赁期间可租用甲方管理的停车位，费用另行约定。
1.4 安保服务：甲方提供24小时安保服务，确保物业的安全性。

六、违约责任
1.如甲方未能按时交付物业，乙方有权要求甲方支付相当于租金50%的违约金。
2.如乙方未按时支付租金，甲方有权收取逾期金额的每日万分之五作为违约金，直至支付完毕。
3.如乙方擅自转租、转让物业，甲方有权立即解除合同并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。
4.任何一方因不可抗力因素未能履行合同，需及时通知对方，双方应友好协商解决。

七、合同的变更与解除
1.合同生效后，如需变更需经双方书面同意，并附加至本合同作为有效附件。
2.乙方可以在租赁期内提前终止合同，但需提前一个月通知甲方并支付相当于一个月租金的违约金。
3.甲方可在乙方严重违约（如未支付租金超过一个月、从事违法活动等）的情况下解除合同，乙方需承担相应的违约责任。

八、合同生效
1.本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
2.本合同的未尽事宜由双方协商解决，若协商不成，任何一方可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

签署方：
甲方（出租方）签字：_______ 日期：_______
乙方（承租方）签字：_______ 日期：_______